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但要達到政策所希望出現的效果,並非一日之功。在樓市降溫的同時,許多一線城市的房價和樓面地價呈現出『堅強』的一面。
沈寂了一個月,北京土地交易在4月份未成一單。5月份的日歷還沒翻完,北京土地交易又漸漸活躍起來。北京建工集團以14.02億元中標房山區8號地,折合樓面地價每平方米7500元,成為該區新地王。不日,杭州蔣村土地拍賣最終被浙江萬廈公司以7.06億元競得,折合樓面地價13796元,創出當地片區歷史新高。
人們不禁要問,4月份國務院公布了《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,各地都紛紛出臺相關細則抑制過快上漲的房價,為什麼一些地方,特別是一線城市還會出現所謂『地王』呢?
事實上,國務院強有力的措施,對於抑制過高房價和炒房行為,已經產生了明顯的作用。即便一線城市又出現了一些所謂地王,與往日地王已經有很大的不同。一是地王局限在一線城市某個城區;二是地王價格較之過去出現大幅縮水。當然,城市各地塊由於地理因素和環境因素不同,遵循級差地租規律,因此在價格上沒有太多的可比性。但我們看到,新地王較之過往,少了跟風,多了一點理性。
如何看待樓市降溫中出現『樓堅強』和『地堅強』呢?房地產行業自身的發展遵循價值規律,價格曲線隨著需求曲線變動而變動,伴隨城市化進程,經濟社會發展對房屋的投資需求和消費需求日漸增長,局部地區出現的『樓堅強』和『地堅強』正是這種需求曲線所帶來的結果,應當理性看待。
現在,不少人把降低過高過快增長的房價等同於打壓房地產,這是一個誤區。房地產行業是國民經濟的支柱,改革開放以來,特別是住房商品化改革以來,房地產繁榮發展對推動經濟增長,對改善城鄉居民生活、擴大就業、拉動消費,舉足輕重。
但是,發展房地產業和過高的房地產價格不能畫等號。過熱的樓市,不僅會影響居民生活條件的改善,也會影響國民經濟健康穩定運行。投資過分集中於房地產行業,會使本來就不均衡的經濟結構加劇失衡,最終危及的還是房地產業本身。
總之,在把過高房價降下來的同時,還要繼續保持房地產行業健康穩定發展。要針對不同收入人群來制定區別性住房政策,加大住房供應力度;要區分不同住房性質來制定土地供應政策,加大土地供應力度;要根據不同收入人群對住房的需求,制定差別性貸款政策,不能一刀切、簡單化,連孩子帶洗澡水一起潑出去。
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