房產稅有利於抑制投資需求

　　經濟學家、國家行政學院決策諮詢部研究員王小廣——『我們算了一個數據，佔總人口10%的富人把房地產交易量的50%都買去了，但是這些最富的人根本是不需要這麼多房子的。我們把住房供給那些根本不需要房子的人，讓他們買一套、兩套甚至十套，這跟炒股票沒有什麼區別。』針對樓市炒家的泛濫，王小廣如是說。假如我們按照8?的房產稅來算一筆賬，一套價格200萬元的房屋如果空置，則每年需要自己繳納16000元的房產稅；而每套價值100萬元的一居室單位，按照8?的標准，一年征收房產保有稅則達到8000元，平均到每月為666元。王小廣認為：『如果投資一套房子賺了100萬，這些錢大部分要交給國家，這樣就不會導致房地產有過多的投資需求。』

　　房產稅開征勢在必行

　　中原地產華北區域董事總經理李文傑——房產稅出臺勢在必行，只是出臺時間需要看樓市調控的效果，如果調控效果不理想，將會加快房產稅的出臺。目前來看，物業空置較多，收稅會提高持有成本，短期會出現恐慌性拋售，二手房價房價大幅度回調。樓市調控的觀望期，除了一手新房及二手房報價下調外，買賣基本處於僵持階段，明顯降價需要時間。

　　開征物業稅應分四步走

　　中國房地產協會副會長、中房集團理事長孟曉蘇——物業稅開征的條件已經成熟。開征物業稅應分四步走：第一步，商業地產實行物業稅。目前商業地產已經在繳納房產稅和土地使用稅，轉化成物業稅很快就可以辦到。第二步是從小產權房起征物業稅。讓小產權房補交土地出讓金從而合法化，不過小產權房的物業稅的稅率不宜太低，可以國際慣例交1%至3%。第三步是對高檔房和豪宅征收物業稅，這個稅率也可以比照國際標准的1%至3%。第四步是向普通居民住房征收物業稅。讓擁有豪宅和多處住宅的多交稅，房屋價值低的少交稅，無房戶不交稅。