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公積金貸款分四個檔次
按照舊的規定,住房公積金貸款首付比例分為兩檔:購買普通住宅,首付款比例不得低於20%,其他住宅首付比例不得低於30%。
新的規定分為四個檔次:購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含)以下,且符合我市普通住宅標准的,住房公積金貸款首付款比例不得低於20%。
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
對貸款購買第二套住房的家庭,住房公積金貸款首付款比例不得低於50%;對貸款購買第三套住房的家庭,住房公積金貸款首付比例不得低於55%。
判斷首套房依據貸款記錄
目前廈門市普通住宅標准是住宅小區建築容積率在1.0(不含)以上、單套建築面積在144平方米(含)以下、實際成交價格低於全市商品住房平均交易價格的1.44倍(目前12600元)。
首套房的認定則以家庭為單位 (包括借款人、配偶及未成年子女),以住房貸款為界定標准(住房貸款記錄來源於銀行系統)。
市國土與房產局解釋,判斷是不是首套房,要依據銀行的房產貸款系統,如果已經有貸過款買房,不管是商業貸款還是公積金貸款,就算是一套,即使是把第一套房子賣掉再買一套,也屬於第二套房,第三套房亦是如此。
廈門未出臺異地購房限制
昨天公布的住房公積金貸款新規定、幾天前廈門市政府出臺的房地產 『十條』,都有一個共同特點——— 沒有提到異地購房限制問題。
在國家新政中,異地購房必須提交在當地一年的完稅證明或者社會保險繳納證明。這一條款,一出臺便被視為遏制異地購房的最有力武器。但恰恰是這一條款,為何沒有提及?
記者了解到,市國土與房產局主要負責對公積金貸款購房制定政策,而對異地購房的限制問題,則應由各家銀行根據風險制定。從廈門銀行業來看,有4家銀行明確執行國家對異地購房的限制,其餘表示未接到總行通知。
改善性住房影響最大
和公積金 『認貸不認房』相反,商業貸款到底是認房還是認貸,則出現『靈活』一面。有的認貸,有的認房,有的都認,少數銀行看什麼更有利就認什麼。
房地產專業人士程凌虛分析,公積金貸款『認貸不認房』,最大的影響是限制住改善性需求人群,比如有一個人之前買了60多平方米的房子,接下來要換一套大一點的房子,因為手頭資金有限纔會想公積金貸款,現在得多攢點錢。
程凌虛認為,種種跡象表明,國家不會對房價打壓過猛。國家沒有明確二套房的界定,為預防房地產大起大落埋下伏筆。上海剛剛還傳出要征收房產稅,國家發改委就表示3年不征房產稅,政策層面很『糾結』。廈門的政策也一樣,異地購房的投資者不會受到公積金貸款影響。
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