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近期國家出臺的一系列調控房地產的政策中,嚴格控制房貸比例成為其中最為直接的一記重拳,各銀行也開始按照政策調整自身面對房地產的放貸衝動。不過,各銀行執行決心不同,打利率『擦邊球』的現象也層出不窮。
日前,監管層終於鐵腕管理,渤海銀行北京分行及支行的房貸業務被全面叫停。有業內人士對記者表示,查處渤海銀行體現了監管部門對銀行房貸業務違規『零容忍』的態度,對其他銀行違規放貸是一次警告。
『這次對渤海銀行的處罰,將使其他銀行認真對待房貸新政並嚴格執行。若違規放貸現象由此得以控制,那麼下一個被處罰的銀行可能就不會很快出現。』該人士稱。
房貸違規早於樓市新政 查處渤海銀行警告味道濃去年以來,面對異常火熱的房市以及銀行超額放貸所帶來的隱懮,監管層已陸續出臺對於房貸的相關措施。其中,對於首次及第二套購房都有了嚴格的規定,如購買第二套住房的家庭貸款首付比例不低於4成,或是利率按基准利率1.1倍,而渤海銀行就是因為沒有嚴格執行而遭到處罰。這也被市場各方看作監管部門落實地產調控政策、控制個人住房按揭貸款風險的具體措施。
北京市銀監局人士日前表示,由於銀監局在例行檢查中,發現渤海銀行北京分行在發放二套房房貸時存在違規操作,其中包括首付比例和利率都未能按規執行等,渤海銀行北京分行及支行的房貸業務早在今年3月就被全面叫停。
據了解,由於渤海銀行個人房貸業務仍在整改過程中,其北京分行何時能恢復個人房貸尚不確定。
值得注意的是,根據有關部門確認的處罰時間上看,此次處罰渤海銀行為今年3月,從時間上推算,這次暫停與新實施的房貸新政並無直接的關聯。
4月17日,國務院下發《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,要求堅決抑制不合理住房需求。其中要求,對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基准利率的1.1倍。而在後續的地方標准中,京版新政更是全面叫停第三套房貸業務。
業內人士表示,渤海銀行接受處罰時間要早於國務院最新的新政時間,這表明了相關部門嚴格要求各家銀行堅決執行的決心。通過處罰渤海銀行,以求讓其他銀行杜絕在房貸業務存在大量違規和打『擦邊球』現象。
去年以來,雖然銀監會多次要求商業銀行嚴格執行二套房政策,但個別商業銀行卻未能嚴格執行,紛紛采取降低首付成數、增加利率優惠幅度等措施,使得嚴控政策推行受到阻力。此番,對渤海銀行予以處罰可能會讓其他銀行受到較大觸動,並積極執行房貸新政。
據悉,在今年第三季度,銀監會將派出檢查團隊,檢查各銀行在貸款業務上所報告的實際情況,對整改不力的銀行將采取加強監管的措施,嚴重的甚至會降低其資產級別。
涉及違規房貸近10億元 重慶兩銀行也受罰就在渤海銀行被叫停其房貸業務的同時,日前又傳出重慶兩銀行違規發放近10億個人房貸受罰的消息。種種跡象表明,監管層在三令五申之後,已開始對『頂風作案』的銀行展開了處罰行動。
今年前兩個月,由於6.31億元個人住房按揭貸款在通過審批卻無落實抵押的情況下就放出,某股份制銀行重慶分行分管副行長被重慶銀監局給予了『監管誡勉談話』。此外,同樣在重慶,另有一家國有大行九龍坡支行也因同樣原因,被重慶銀監局責令暫停個人房貸業務半年。兩家銀行涉及的違規個貸合計近10億元。
據了解,2009年9月,重慶銀行業協會制訂了《個人按揭住房貸款發放方式自律公約》。此後,協會同重慶銀監局從11月起,就公約的執行情況對轄區內17家辦理個人房貸的銀行進行了專項和現場檢查,國有大行這一違約行為就此被發現,而前述股份行重慶分行也有類似違規情況。
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