●時間：『月底出臺』

　　●力度：『從嚴掌握』

　　●效果：『拭目以待』

　　離月底僅剩一周，上海版樓市調控細則仍未公布，引發諸多猜想。

　　之所以『呼之難出』，在於『征收房產稅，要待國務院審批』。5月24日，復旦大學房地產研究中心主任尹伯成向《國際金融報》記者表示：『滬版樓市細則月底可以出臺。』

　　『雖然還不知道上海樓市細則的具體內容，但已經接到通知，三年之內不會開征房產稅。』《國際金融報》記者隨後以購房者身份致電上海某大型房產中介公司，銷售人員如是表示。

　　另據透露，上海房地產主管部門已就『如何遏制房價』進行討論。日前，上海市住房保障和房屋管理局相關人士曾明確表示，上海將堅決落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的一系列措施，在調控中『從嚴掌握』。

　　無論如何，傳了許久的『征稅說』被否，表明滬版細則不會比京版細則更嚴。尹伯成預計，在二、三套房貸及限購房方面，京滬細則內容差不多，但對外地人購房，上海或不會限制。此外，在認定第二、三套房，以及加強監管等方面的規定將更具可操作性。『北京細則在樓市最瘋狂的時候出臺，當房價瘋漲之風剎住，上海沒有理由出臺更加嚴厲的細則，太嚴沒好處。』尹伯成進一步指出，寬松的地方細則與中央『堅決遏制部分城市房價過快上漲』政策不矛盾。『只要房貸收緊，房價不漲，投機商不會盲目投機。』而在資深房地產分析師薛建雄看來，如果滬版細則更寬松，表明受股市大跌、歐洲經濟陷入困境等外部環境影響，政府從嚴打擊樓市的口徑有所松動。

　　此前，北京市於4月30日率先出臺的地方樓市新政被業內看作迄今最嚴厲的地方細則：同一購房家庭只能在京新購一套商品住房；商業銀行暫停發放第三套及以上住房貸款；不能提供1年以上北京市納稅證明或社會保險繳納證明的北京市居民購房貸款被暫停。

　　『一味打壓不可取。』上海財經大學房地產研究中心主任印?華強調，『樓市終將交由市場，過猶不及。』 (劉菁)