|
||||
新聞背景:針對『發改委醞釀更嚴厲調控政策』的傳聞,國家發改委經濟體制綜合改革司負責人近日表示,發改委的確是在制定一項房地產規劃,但該規劃只是『十二五』規劃中一個常規規劃。發改委產業研究所所長助理黃漢權明確表態:三年之內免談房產稅。與之呼應的是國家稅務總局的定調:地方對房產稅征收范圍沒有解釋權——以上信號表明,樓市調控短時期內將進入政策冷靜期,或將沒有新的政策可出。
神仙打架——在房產稅開不開征這事兒上比較典型。上月底財政部財政科學研究所所長賈康表示『目前是推出房產稅的可操作時機』;本月17日發改委產業研究所所長助理黃漢權又說『三年之內免談房產稅』。
兩張嘴來自兩個權威部門,發出相反的聲音。上面風雲難測,其結果就是下面心神不寧,股市中的房地產板塊一會兒率先大跌,一會兒又引領反彈。
房產稅作為房地產調控的一個重要手段,一直備受市場層面關注,成為爭論焦點。支持開征的人認為,絕不能讓囤房者毫無代價、毫無障礙地獲取土地增值;分配不公的現狀必須改變,房產稅、暴利稅、土地增值稅等理應開征。而反對者則稱,征稅於法無據,理由破綻百出,在財政不能透明的前提下,征稅只會導致政府部門損民自肥,客觀上將加重老百姓的負擔。
房產稅的推出,不僅意味著土地出讓金制度的廢止,意味著地方政府與中央政府在房地產環節利益的重新分配,意味著目前社會上多套房屋保有者這一群體的利益直接受損,而且也意味著中國房地產大牛市『頂部』的立馬出現。征還是不征,非同小可,神仙打架也就不足為奇。這些來自不同層面、激烈對立的態度與看法同時存在的背後,必然是不同利益群體的激烈博弈。而且博弈雙方勢力的此消彼長,與整體經濟形勢的上下波動相互作用,引發上層政策的左搖右擺。
目前神仙打架的結果似乎更有利於反對開征的一方。為了說明這個問題,筆者先要捅破一層窗戶紙——中國房地產業與經濟全局其實已不是什麼誰綁架誰的關系了,而是休戚與共的關系。有人敢說『GDP是房地產GDP、混凝土GDP』,有人敢說『除了房地產,其他行業都是扶不起的阿斗』,還有人敢說『官員持有多套房產是不再擔心房產稅的天然屏障』,這都反映了房地產行業的巨大、可怕的能量。而在當前通脹逼近、宏觀經濟復蘇基礎不穩的時間節點上,『穩定』與『避免經濟二次探底』很容易會成為政策的主基調。
不過,如果說『三年之內免談房產稅』之說是神仙打架得勝方的訴求,那房價的控制就成了讓人擔心的事情。近期有一個段子在流傳,差不多就是影射神仙打架的:清晨,唐僧從夢中醒來,發現孫悟空跪在自己的床前,於是便問:『悟空,你怎麼了?』滿臉淚水的孫悟空說道:『師父,我求您了,下次說夢話不念緊箍咒行嗎?』——在一些人看來,近期的房地產調控不過是念念緊箍咒,待到『夢醒時分』,緊箍咒自然會停下來。不過,剩下的問題是,房價這個孫悟空會不會真的老實,會不會一眨眼就又一個筋斗翻了十萬八千裡呢?
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||