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5月21日,由上海發展研究基金會和中國房地產研究會共同主辦的『2010中國房地產論壇』在滬舉行,與會者圍繞『對當前中國房地產市場的基本評價』、『解決房地產市場諸多問題的政策評估和建議』兩大議題展開深入討論。
中國房價到底高不高?上海發展研究基金會特約研究員張偉用數據作答。目前,我國住宅總市值約90萬億元,是GDP的2.4倍,這與上世紀90年代日本房地產泡沫破裂時的數據很接近。而1945年之後,美國的住宅總市值與GDP之比最高值出現在2005年,也不過是1.78:1,可見『中國房價確實高。 』
張偉認為,解決高房價可從多方面入手,比如提高容積率。紐約市中心曼哈頓規定容積率不得低於13,而中國大城市的市中心造的板式房,容積率到2.2就上不去了,塔樓和板式房相比,容積率可增加60%以上。再比如,可以調整商住比,數據顯示,2007年開始城市住宅比例略有下降,未來完全可以降低辦公樓比例以增加住房供給。
不過,張偉反對征收物業稅,他認為根據我國法律,居民是在租用土地居住,而開征物業稅等同於對租借來的使用權課稅,於法理上講不通,他建議對新建的高端住房征收消費稅。財政部財政科學研究所所長賈康則支持開征物業稅,對衝房價過快上昇的力量,約束投資投機,迫使開發商多開發小戶型。他建議,對發達地區征物業稅,對欠發達地區征資源稅。
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