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未提及限購、擴大房產稅征收范圍、停止三套房貸等政策
在國務院樓市調控新政實施一個多月之後,廣州、重慶於21日分別公布了樓市調控細則。兩地樓市調控細則均未提及限購、擴大房產稅征收范圍、停止三套房貸等政策。業內人士指出,與北京此前出臺的樓市調控細則相比,兩地樓市調控細則顯得『溫和』。
廣州樓市調控細則共八大方面24條,主要內容是:增加住房建設用地供應規模,調整供應結構和布局;加快保障性住房建設和分配,切實解決低收入家庭住房困難;加大市場監督力度,維護房地產市場良好秩序等。
在『嚴格執行國家各項房地產稅收和金融政策,堅決遏制不合理住房需求』方面提出:嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房;在房價過快增長勢頭得不到遏制的情況下,研究采取一定時期內限制購房套數等臨時性措施,抑制投機性房需求;加強對房地產企業開發貸款的貸前審查和貸後管理,以及上市、再融資和重大資產重組的管理;嚴厲查處未依期限動工、竣工和銷售等違法、違規行為,禁止存在閑置土地、炒地等違法、違規行為的企業和關聯企業通過土地市場新購置土地,及時通報房地產開發企業土地閑置、炒地等違法、違規行為。
重慶樓市調控細則在『構建多層次住房供應體系、實施差別化引導政策、引導房地產企業合理發展、強化房地產市場監管』等四大方面提出10條具體措施。
重慶嚴格控制大套型住房建設用地,嚴禁向別墅供地,並將高檔住房土地增值稅預征率上調到2%
重慶還對住房消費實施差別化引導政策。鼓勵普通商品住房消費,普通商品住房(含二手住房)交易契稅按1%征收,住房交易手續費減半收取。限制高檔住房和投機型購房消費,重申嚴格執行國家稅費及信貸政策。高檔住房交易契稅按3%征收。
重慶樓市調控細則沒有對貸款購買第三套及以上住房叫停,而是執行貸款首付款比例和貸款利率大幅度提高的信貸政策,不過,並沒有明確具體的首付比例和利率上浮的幅度。該細則提出『醞釀對個人房產收益征稅』。
業內人士認為,青島、北京、深圳、重慶、廣州等地方樓市調控細則均未涉及房產稅征收范圍擴大問題,尚未出臺的上海樓市調控細則涉及這一問題的可能性較小。
不過,物業稅呼聲又起。財政部財政科學研究所所長賈康21日在上海表示,開征物業稅勢在必行,雖然不能改變房價上漲的整體趨勢,但對於消除市場泡沫有積極作用。(記者周文天)
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