|
||||
繼不少城市自主制定樓市調控的地方細則後,浙江率先頒布了首個省級細則。昨天,浙江省政府網站正式公布了共18項內容的『浙版細則』。並沒有更為嚴厲調控措施的『浙18條』,雖然平淡,卻透出了些許信號。除了對房貸認定的細則,浙江還『提前』要求各地認真貫徹執行國家有關部門後續可能出臺的政策,包括『合理引導個人住房消費、調節個人房產收益等有關稅收政策』和『第二套住房認定標准』。
種種跡象表明,浙江似乎已經認定還會有新政出臺。聯系前些日子溫總理的表態和上海沸沸揚揚的房地產稅,加上各個政府部門的喊話,更深一步的調控似乎呼之欲出。
而實際上,這一個月前出臺的調控政策被認為是史上最嚴的。甚至連之前一直欠奉的『誠意』都端得滿滿當當。應該說,這次新政比以往任何時期都嚴厲,抓住了房地產市場投機需求的咽喉。可為什麼至今仍不見房價有相應的表示呢?
細看各地的政策細則,都以溫柔被點評。雖然政策嚴厲程度超出市場預期,但是執行進度並不如市場預期。深圳出臺的調控細則被業界認為『不如預期』,廣州的細則懸而不決,上海細則尚未出臺,唯有北京所出的調控細則嚴於中央。但是可以肯定的是,如果房價再調不住,新的調控肯定會出臺。
但是,應該長遠看到的是政策如果得不到執行,那麼就等於沒有政策,相反,還會助長它們的抗體,鍛煉它們抵制政策的能力。在一定程度上,政策出臺總有一定的操作空間,所以要求政策出臺者要盡量嚴厲地去推行政策,如果出臺者怠慢了或者曖昧了,那執行者自然有更大的操作空間,都是這樣,怎麼指望房價能夠真實的回落呢?
日前,人民日報發表長篇文章,分析所謂樓市剛性需求的真偽。在樓價的拉鋸戰中,房地產界一直以來有一個觀點,大量剛性需求存在,支橕了房價長期上漲的趨勢,也決定了市場出現波動時,房價不會出現大幅回調。在大多數人還搞不清楚什麼是『剛性需求』的情況下,這一觀點卻已經被普遍接受。
可是,事實上,對普通家庭而言,一套住房可能需要幾十年的積蓄,如果不具備足夠的購買力,再剛性的需求也無法轉變成有效需求。專家認為,在住房供需中,受價格、政策和心理預期的影響,大部分剛性需求可以推遲實現,不會盲目地衝進市場。而在『買漲不買跌』的心理預期影響下,如果房價進入下行通道,大量剛性需求會選擇觀望。
應該看到隨著調控的深入,越來越多的命題被發現是『偽命題』,越來越多的言論是『理論上』。期待此輪調控,能還樓價一個本來面目。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||