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本周(5月15日至21日)是我國第19個『全國城市節水宣傳周』。今年宣傳周的主題是『節水全民行動,共建生態家園』。15日以來,天津市水務局、市節水辦、天津科技大學、天津濱海新區漢沽水務局等單位都陸續舉辦大型活動,提倡和宣傳綠色、低碳經濟,提高水資源利用率,共建和諧生態新家園。
城有水則秀、居有水則靈。多年前,大面積水環境開發及中水技術的應用,造就了天津梅江區域高檔居住區,近年來,天津海河以及周邊自然水資源地區的保護性開發,也在美化城市面貌的同時,帶來了更多生態人居新熱點。
水環境是高品質社區主要標志
盛夏季節的到來,使身處燥熱中的城市居民更加憧憬『依河傍水』的人居環境。水對人有怡心養性的景觀功能、對環境有調節溫度、淨化空氣的作用,所以水是生態居住區不可缺少的重要條件。
10多年前,繼華苑、麗苑之後,天津開始興建『第一生態居住區』——梅江居住區,首次在市區版圖上整體規劃建設了大面積梅江人造水環境體系,並與市政再生水處理廠同步建設,使居住區率先實現中水再循環水的利用,實現了生態節水型社區形態,確立了天津高品質生活區的發展定位,為大梅江高檔板塊的形成打下基礎。大梅江的形成,改變了天津房地產格局,尤其是高品質居住區的板塊格局,成為天津高品質社區標志。
在日前新浪網舉辦的有關區域發展研討會上,天津自然資源型大盤開發再成焦點,與會者認為,如果說10年前梅江區域的開發使社區人工水資源成為當年高品質的象征,那麼近年來,以海河開發為標志的天津城市建設帶動的海河沿岸、公園周邊,以及邊緣大型水資源地區新一帶居住建設已成為高端市場的新標志。近年來國內外企業圍繞海河建設大舉進軍天津,成為海河沿線節點重點工程的主要建設者。從2006年三岔河口等區域萬通等海河水資源樓盤入市,到去年老城廂地區海河沿岸金融街、仁恆廣場等高端綜合項目的熱銷,市區天然水資源樓盤成為這一時期市場的領銜產品和最大熱點。
從今年新開工和新面市的房地產開發項目特點來看,由於市區資源性產品供應量的日益減少,而邊緣以團泊湖、東麗湖、天嘉湖等自然水資源為依托的大型新城居住區已進入全面建設期,這些資源型新居住區將以低密度生態環境,以及可持續的新型規劃特點,為市場提供更多高端產品,並逐步成為未來市場新熱點。
水資源新城為高端需求提供更多選擇
雖然一些高端項目因新政出臺放慢了建設腳步,但是剛剛拿完地即舉行開工儀式的中惠·團泊灣、團泊湖·光耀城等大型水資源項目還是給市場帶來更多希望。
團泊湖、東麗湖、天嘉湖等資源型區域眾多低密度大盤的紮堆開發,將為今年樓市帶來更多高品質新房源,並吸引更大范圍改善型及投資者前來購房。
在城市區域發展研討會上,來自東莞的中惠、深圳光耀等外地企業負責人、天房、仁愛等本地企業,以及上海易居等機構負責人,分別對天津水資源樓盤進行了探討。
他們認為,天津過去曾是水資源豐富的城市,近來水資源越來越少,但是市域內的團泊湖、七裡海以及東麗湖等仍然是環渤海區域不可多得的水源充沛、生態環境良好的宜居地。過去因為道路交通不便,團泊湖人居建設啟動相對較晚。但是隨著城市多條道路的興建,以及天津經濟發展方向的確立,繼早年以京津新城為代表的溫泉水資源新城開發、以東麗湖為代表的大型湖水資源新城,以及近年啟動的天嘉湖板塊全面建設之後,這裡今年已成為企業最多、低密度產品特點突出的水資源綜合生態開發地。除了在建的仁愛別墅項目,今年將有20萬平方米左右的新聯排別墅和獨棟別墅建設並陸續進入銷售期。
中惠熙元天津副總經理梁嵐、德泰隆基常務副總經理孫曉東、光耀(天津)營銷總監司生國等企業人士表示,為了充分發揮該地區的水資源生態優勢,對於團泊湖項目的開發將本著保護利用的態度,在引進人居的建設過程中,更多的采用環保科技應用,使建築與人與水形成和諧共生的新城環境。
易居中國天津公司副總經理彭志雄等機構人士認為,由於具備了優秀的水資源生態環境,以及更為成熟的綜合開發規劃,加之大批實力企業同步開發,這一區域比較容易通過整合各方面資源和技術力量快速形成配套齊全、生活便利的生態新城。
團泊湖區域憑借水、自然、天津上風口等諸多優勢條件,希望給天津老百姓一個最接近於自然狀態、最適合於生存狀態的生活方式。
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