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中央對房地產市場祭出調控組合拳,陸續出臺了『新國四條』、『新國十條』等政策,對住宅市場產生了巨大影響,加重了市場的觀望情緒。眾多投資者開始從住宅市場撤離,轉戰天津商業地產。
多商業中心趨勢明顯
天津,作為中國經濟發展『第三極』的龍頭,正向獨具特色的國際性、現代化宜居大都市快速發展。優秀的城市規劃體系以及投資環境給予天津房地產業最大支持。伴隨天津城市定位昇級,天津商業地產也迎來了前所未有的發展契機,其正從單一的傳統商圈及商業模式向城市商圈多中心發展,並以城市核心新興商圈及以商業為主導的城市綜合體為帶動,引導天津商業地產發展及商業模式的雙重提昇。
由此,天津的商業地產市場受到國內外品牌開發商的青睞,眾多實力企業都紛紛落戶天津搶佔商機,其中不乏具有國際化商業和文化特點的標志性商業地產項目。有業內人士認為,隨著城市化加速推進,天津商業地產『多中心』發展趨勢日趨明顯。
奧體商圈成熟崛起
天津市內主要商圈分布於和平區、河西區、南開區這些高檔社區,和平區南京路濱江道傳統商圈是天津市級商業中心,由於佔據各方優勢,難以撼動。而隨著城市核心新興商圈的崛起,以城市綜合體運營為基礎的城市副中心的爭奪,各個優質商圈開始進行比拼,2010年,天津核心商圈領軍新勢力都已經聚焦在奧城這個百萬平方米的國際都會中心。
奧城國際都會中心是集甲級寫字樓、五星酒店公寓、高級商務公寓、大型商業為一體的城市綜合體,經七年成熟運營,已成為集政治中心、會展經濟、休閑旅游經濟、體育經濟、涉外經濟等於一體的政治、文化、商業、商務中心,加之政府的重金打造力度,國際風情街即將盛裝開業,眾多實力品牌追隨而來,使得奧城正逐步成長為天津真正意義上的城市副中心。
商業地產投資正當時
在新政出臺後,購買第二套住宅和購買商鋪在首期款和利率上均是一致的,這樣,在同等條件下,商鋪高回報的特點就得到了凸顯。與此同時,商鋪價格也將會迎來新一輪的補漲,相比之下,2009年商鋪價格的溫和上漲態勢,卻被掩蓋在住宅瘋狂上漲的態勢下,投資市場出現了商住倒掛現象。新近出臺的政策主要是針對住宅投資市場,特別是要遏止投資和投機性住宅買賣,而商鋪基本上不會受到調控的遏制,隨著住宅價格上漲態勢穩定甚至回落,商鋪將會迎來新一輪的補漲行情,最終回歸商鋪與住宅的價格合理比例關系。
奧體板塊奧城項目現場銷售經理說:『新政出臺後,來現場諮詢商鋪的投資客戶明顯增多,尤其對臨街商鋪的關注度更高。』這種變化趨勢成為對商業地產市場投資正當時的有力印證。也就是說,新政會衝擊到住宅投資市場,但對投資商業地產來說,卻是投資的黃金時期。姜文
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