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在房地產住宅市場持續走低的情況下,與住宅市場倒掛已久的商業地產項目出現暖流,成為投資新亮點。4月以來,北京甲級寫字樓市場回暖現象明顯,租賃成交活躍。
在新政出臺後,購買第二套住宅和購買商鋪在首付款和利率上是相同的。不同的是,商業地產擁有遠高於住宅的回報率。據測算,商業地產的投資回報率是8%至10%,遠高於住宅。在大環境對商業地產有利的情況下,不少個人投資者都將目光轉向了商鋪和寫字樓。權威研究機構最新調查數據顯示,在北京、上海、廣州、成都等城市一手住宅市場成交持續萎縮的背景下,中高端商鋪的空置率卻出現空前下降。業內人士指出,樓市宏觀調控政策主要指向住宅的投機性需求,這部分資金受到擠壓後,可能會轉向投入商業市場。
位於南二環內的富力摩根中心4月就迎來不少意向客戶。該項目總建築面積25萬平方米,包括整售和散售兩種出售形式的寫字樓,出售均價約為2.3萬元?平方米。整售甲級寫字樓包括A、B座,面積為4.2萬平方米。D、E座面向中小型企業散售,總面積5.4萬平方米,主要為200-300平方米單元,目前銷售率90%,4月已售出寫字樓5套。此外,還有3座整售的1400平方米獨棟商業,正與幾家中華老字號企業進行接洽,並已售出一間。
據富力摩根中心項目負責人介紹,摩根中心入市以來銷售業績就表現搶眼,其中散售的D、E兩座寫字樓尤為受到各家企業的追捧。目前寫字樓已有包括政府組織機構、高科技、文化教育、傳媒、律師事務所、投資機構等一大批成長型企業入駐。在住宅市場一路走低的背景下,摩根中心認購價已超過3億元,未來預期更被各家看好。
富力摩根中心是以精裝寫字樓、商務獨棟、洲際酒店、美術館、高端住宅為目標打造的25萬平方米城市綜合體,產品定位為多層次、全方位帶動整個區域的商業商務氛圍及產業發展。目前已有多家出版社、保險公司、銀行、高科技企業、行業組織類企業前往洽談,將企業總部選址在此。(記者朱小丹)
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