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房地產調控仍有可操作空間,專家表示,房地產稅收可能是下一步的宏觀調控方向。溫家寶總理近日再次強調堅決遏制部分城市房價過快上漲,這也相當於給當前的樓市調控再次定調。
從近日出臺的雲南省《雲南省人民政府關於切實做好穩定住房價格工作的若乾意見》,以及北京住建委會同北京市監察局等10餘部門聯合發布的《北京市房地產開發企業經營行為專項檢查實施方案》,會發現房地產調控思路逐漸轉變,日益靈活。雲南省出臺的政策對開發商采取了鼓勵與表彰兼用的措施,而北京出臺的《實施方案》則將矛頭指向了定價過高、漲幅過快的房地產開發項目,對這些項目進行重點清算和稽查。
在雲南省出臺的《意見》中,除了提及調節房地產用地供應量,明確保障性住房建設規模等,還特別提到要鼓勵房地產企業加快房地產開發建設、擴大商品房市場供應量,向市場提供質量優良、價格合理、戶型多樣、數量充足的商品房,滿足人民群眾的住房需求,成績突出的給予表彰獎勵。
與雲南省靈活對待房地產開發企業相似,北京住建委發布的《實施方案》針對性更強,明確提出對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查,加強土地增值稅的征收管理工作。
新閔律師事務所合伙人劉福元表示,開發多年的項目未進行土地增值稅清算是業內普遍性的問題,是稅收制度本身的缺陷所致。他認為,房地產稅制征管改革或許是下一步房地產宏觀調控的方向。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭持同樣觀點,他表示,加強對房地產稅收的征管,很有可能會成為下一步宏觀調控的『重頭戲』之一。
他表示,如果上述稅收清算政策得到執行,開發商的利潤額會大大減少,現金流也將受到影響,但是能夠對抑制囤地起到一部分作用,最重要的意義是完善了我國房地產開發稅收管理制度,將會成為一項很重要的調控措施。不過,他也表示,土地增值稅的清算需要多個部門配合、具體執行會有難度。(李木子)