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股市接連暴跌引發綁架論稱樓市調控將使經濟面臨崩盤專家:調控利於經濟發展聽任房價飆昇纔是真正失敗
5月17日,有消息稱,國家有關部門將聯手繼續推出嚴厲的抑制房價過快上漲政策。受此影響,滬市大跌137點,創今年以來最大跌幅。當天,『房地產綁架中國經濟』的論調再現網絡,引發極大關注。自4月17日房地產『新國十條』出臺以來,一個月來滬市跌幅已達20%,『綁架論』認為,調控帶來的房地產下行將嚴重傷及國民經濟60多個相關產業,甚至將使中國經濟處於崩盤境地。據《經濟參考報》
權威回應
開發商資金仍很充裕
綁架論意在叫停調控
近日,記者采訪了北京、上海數十家國內外權威機構,專家總體認為,『房地產綁架論』沒有依據。在調控之下,房地產不會崩盤而是會進入良性發展軌道,這有利於整體經濟、銀行系統和資本市場更加安全穩定地運行。5月14日,發改委官員表示:『房地產綁架論毫無依據,意在不要調控政策。目前的事實說明,調整後的房地產有利於中國經濟;政府和全社會正在推動的科技創新和新興產業正把中國帶入新的發展周期。』
據查證,這是近來中央政府有關部門對『房地產綁架論』的首次正面回應。多位學者和專家表示,近時漸起的『房地產綁架論』的主要觀點包括:首先,在全球金融危機時期,房地產拯救了中國經濟,沒有房地產業的繁榮,要實現今年和明年的經濟增長率幾乎沒有可能;其二,當前的房地產調控將拖累中國經濟。中國宏觀經濟學會副會長曹玉書表示:『短期看,樓市調控對經濟增長會有影響,但不會很大。』曹玉書分析說,房地產投資增速不會大幅放緩,隨著城鎮化、工業化的推進,房地產市場在未來相當長時間內都擁有強勁的發展空間。『多數開發商都看好樓市前景,在資金上很充裕,不會因為調控而放棄投資。』曹玉書說,政府在調控樓市的同時,將繼續大規模推進保障性安居工程建設,今年計劃安排保障性住房300萬套。
數據分析
房地產調整風險可控
不影響金融資產質量
『判斷一個產業對一個經濟體產生重大傷害的重要標志是,此產業的調整導致一國金融體系處於危險狀態。事實表明,目前中國房地產調控並不會影響銀行金融資產質量。』德意志銀行全球分析師高登表示,國內各大商業銀行最新的房貸壓力測試結果顯示,房價下跌30%至40%都在銀行可容忍的范圍之內。據了解,銀監會從2008年下半年就展開房貸壓力測試,部分商業銀行將房地產貸款與地方融資平臺貸款之間的關聯度也考慮在內;一些銀行還參考了未來房地產政策的不確定性,比如房產稅開征對房貸的影響。
『與以往不同的是,今年銀監會開展的壓力測試頻率和要求更高,要求銀行把壓力測試模型做好。銀監會將根據壓力測試情況及其他貸款風險指標,調整提高撥備水平。』西南證券首席銀行研究員付立春說,中金公司研究報告中預計,房價下跌30%,銀行房地產開發貸款和按揭貸款不良率不會明顯上昇。海通證券也認為,銀行業績受政策的負面影響不超過5%,銀行貸款質量能夠經受住房地產市場波動壓力的考驗。
進程預測
經濟提昇不靠房地產
新科技將成發展龍頭
『房地產綁架論』認為,房地產影響上下游60多個產業,其下行必然影響整個經濟。對此,世界知名評級機構穆迪公司產業分析師法爾克表示:『從我們的觀察,中國房地產的調整將是結構調整。由於有更多保障性住房計劃,行業投資和消費總量不會減少,甚至會增加,不會影響房地產上下游行業;另外,房地產上下游雖然關聯鋼鐵、水泥等行業,但這些行業的供需關系並不只依賴房地產,中國的鐵路建設、城市化建設都將讓這些行業受益。』
數據顯示,今年以來,其他類型的投資將填補房地產投資可能出現的下滑。受企業盈利預期向好等因素影響,制造業投資開始提速,一季度增長了25.8%。出口好轉也會刺激相關出口產業的投資,通信與電子設備行業投資增速已從1至2月的21%提高到一季度的34.9%,比去年底高出28.2個百分點。亞洲開發銀行專家表示:『世界經濟和中國經濟要持續發展,決不能等待房地產等傳統產業再來一個高潮,必須要讓新科技帶動新產業,形成新的經濟周期。』
有關專家表示,還沒有一種經濟模式的成功是靠房地產撬動的。相反,房價到達瘋狂之巔,往往意味著某種模式的失敗,如上世紀90年代的日本和次貸危機之前的美國。『房地產不具備引領經濟整體向上的創新能力,需要利用科技逐步解決產能過剩,實現傳統產業的技術創新,以新技術革命實現中國經濟發展模式的轉型。』
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