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日前多家銀行表示,將采取『認房又認貸』的方式來認定二套房,並將七種情況認定為二套房。記者昨日從北京多家銀行了解到,由於產權系統、民政系統並沒有與銀行系統聯網,目前北京的多家銀行對於二套房貸款的主要判定依據仍是征信系統。通州某樓盤的銷售人員透露,建行某支行已經獲得住建委的權限密碼———『鑰匙盤』,可以登錄北京房屋權屬系統,查詢購房人家庭房屋情況,通過『認房』來判定二套房或者多套。
產權系統尚未與銀行聯網
北京中原昨日公布的調查顯示,目前購房貸款暫時仍以貸款次數為主。據介紹,北京家庭房產數量暫時未要求申報,除商品房外還有很多公房,目前住建委尚未和銀行系統聯網,所以之前全款買房的人再購房,仍按首套執行。
據記者了解,產權系統與銀行系統的聯網正在進行中,而民政系統與銀行系統是否著手啟動聯網尚沒有說法。因此,銀行目前也無法查詢購房人的婚姻狀況,婚前一方有房婚後再買房的情況,在部分銀行也可以按首套執行。
個貸機構偉嘉安捷昨日表示,目前已經接到了其合作的10餘家銀行的口頭通知,稱將采取『認房又認貸』的方式來認定二套房,但執行該原則仍有相當大的操作阻力和現實困難。該公司透露,目前住建委方面提供給銀行的『鑰匙盤』正在過渡階段,該『鑰匙盤』提供給銀行後,『認房』限貸的操作難度將極大降低。
部分銀行獲『鑰匙盤』
銀行在對於二套或者多套房的具體認定上,確實存在有的銀行認貸,有的銀行認房的情況,各家銀行甚至同一家銀行不同支行在具體操作上都不盡相同。
記者昨日從部分樓盤銷售員處獲悉,已經有合作銀行以住建委『鑰匙盤』來核實房產數量限制房貸,但數量不多。通州某樓盤的銷售人員透露,建行某支行已經獲得住建委的『鑰匙盤』,可以查詢購房人家庭房屋情況,通過『認房』來判定二套房或者多套。
但鏈家地產相關人士告訴記者,其合作的銀行包括建行在內,都沒有通過『鑰匙盤』來判定是否二套房。
業內人士認為,『認房』限貸主要看銀行的主動性,目前住建委能提供『鑰匙盤』,卻沒有權限來強制銀行執行認房的做法,如果銀監會不強行監管,單靠住建委發放『鑰匙盤』並不能保證銀行『認房』限貸的執行。
-銀行實戰
銀行稱『認房又認貸』難度不小
對於『二套房』如何界定,權威部門曾表示:『認房又認貸』。多家銀行的內部人士表示,『認房又認貸』在實際操作過程中難度不小。
是否首套?簽承諾書
某股份制銀行信貸員告訴記者,在認定二套房或三套房的時候,目前該支行主要根據銀行征信系統和自行申報相結合。對於沒有貸款記錄的客戶,通過讓他們簽署承諾書的方式來保證是首套房,『一旦發現實際情況與承諾書不符合,銀行就會要求他退貸,或者按照二套的標准來補交首付、提高利率。』
婚沒婚?查戶口簿
某銀行北京分行的相關負責人表示,目前民政系統並沒有聯網,也就是說銀行還無法通過民政系統來看個人的婚姻狀況,只有通過戶口簿、央行信用報告來看是否有結婚跡象。
事實上,一些已婚人士的戶口簿上並未登記已婚。對於民政系統是否與銀行聯網尚未有明確說法。
鑰匙盤?尚未接到
對於產權系統,某銀行北京分行的相關負責人表示,該銀行尚未接到北京權屬部門的權限密碼『鑰匙盤』,來登錄北京房屋權屬系統,查詢購房人家庭房屋情況。『應該說銀行還是按照認房又認貸來執行的,但是實際有很多配套問題還無法解決,執行起來效果可能會打折扣。』該人士表示。本報記者殷潔
當前房貸政策
●對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低於30%
●對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基准利率的1.1倍
●對貸款購買第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平(記者張家齊)
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