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昨天市土地儲備中心公布了土地『招拍掛』規則調整後的第一批土地招標結果。從房山、昌平三地塊最終中標的開發商來看,北京土地出讓已不再是『價高者得』。其中,配建3萬平方米限價中小套型商品房的昌平區北七家地塊,中標開發商金融街控股投標價在五家參加競爭的開發商中僅排名第四。
5月12日,房山區長陽鎮3號地、8號地、昌平區北七家地塊、延慶縣地塊招標出讓。4個住宅地塊均沒有出現流標,進入到綜合評標環節。
經過評標委員會的綜合評標,昌平區北七家地塊最終中標的開發商為金融街控股股份有限公司,成交地價為18.0733億元。在上周開標時,該地塊的底價為16億元,參加競標的5家開發商的報價均超過底價,最高的達到21.2億元。而金融街控股的報價在5家開發商中,僅排在第四。
房山區長陽鎮3號地的中標開發商為北京萬科企業有限公司和中糧地產(集團)股份有限公司聯合體,成交地價為9.831916億元。當時該地塊的底價為9.1億元,6家競爭開發商的報價中,有3家超過底價,最高的達到11.5349億元,而萬科的報價僅排名第二。
房山區長陽鎮8號地的最終結果則是出價最高的開發商最終拿地——北京建工集團以14.0211億元的最高報價中標。
從昨天中標情況來看,4家中標開發商除萬科外,其餘都是國企。業內人士分析,當評標中的價格因素由原來的50分下降到如今的25分之後,投標開發商的企業實力和印象分佔比必然會有所提高,而這正是國企開發商的優勢所在。RJ202
蓋限價商品房不虧
開發企業算賬:
蓋限價商品房不虧
當昨天公布中標結果後,一家國有開發企業負責人表示,按照以往的規律,『房價減去6000元後的剩餘』是開發商可以保證利潤的地價。因此,昌平北七家項目對於開發商而言,還可以保證一定的利潤水平。
因配建限價中小套型商品房而備受關注的昌平區北七家工業區配套住宅用地建築面積23.5萬平方米,其中包括3萬平方米限價中小套型商品房。該地塊招標底價為16億元,按照金融街控股的出價計算,樓面地價達到7600元/平方米。與13500元/平方米的限價相比,開發企業完全可以實現保本。目前,該項目周邊房價已經達到19000元/平方米。
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