|
||||
“這是我見過最冷清、成交量最低、人氣最差的一屆房交會了。”浙江大學房產研究所所長趙杭生用三個“最”字形容剛結束的杭州第十屆最佳人居環境展覽會。
根據杭州房交會組委會昨天發佈的消息,此次杭州房交會交出了慘淡的成績單:4天成交商品房33套,其中商品住宅16套;預定商品房31套,其中住宅19套;二手房成交61套。在此之前,一手房成交量最少的是2008年春季房交會,成交住宅312套,二手房成交最少的是2006年,共成交63套。
新政影響明顯買賣雙方選擇觀望
“‘國十條’出臺以後起到了明顯的作用,現在的房地產市場已經大幅降溫,成交量下降就是最直觀的表現。”全經聯地產評論員王智中向記者表示,對於開發商和購房者來說,現階段找不到比觀望更好的辦法。
據瞭解,雖然本屆房交會展位數達2400多個,88家房企、10家中介機構參展,推出可售樓盤80餘個,展示樓盤約90個。但由於絕大多數樓盤沒有在售房源,導致這次房交會鬧起了“房荒”。
“正是因爲可售房源少,開發商在展會上幾乎沒有促銷手段,這些都使得本屆房交會成爲了一場名副其實的開發商展示會”。一位業內人士在會展現場發現,本屆房交會多數開發商一改往日高調,不談房價只談產品。
反觀購房者,在房產新政出臺以後,期待房價下跌的心情越來越急切。房交會組委數據顯示,本次房交會上的商品住宅成交均價高達23795元/平方米,二手房成交均價則達到21955元/平方米。
記者在房交會現場隨機採訪獲悉,面對居高不下的房價,許多購房者表示只是過來看熱鬧的,並無真實購買意願。“我基本上都已經轉了一圈,沒有看到合適的,我還要再看看。”在杭州和平會展區,參觀者楊先生已經把10多個樓盤的介紹資料拿在手中,他告訴記者這次來逛房交會,主要看看房價是否下降。在反覆比較房源後,發現價格並沒有明顯下降,所以決定暫時不準備買房。
據浙江大學房產研究所所長趙杭生介紹,當前,購房者和開發商可能都在等待杭州地方細則的出臺,等待中央出臺進一步的宏觀調控政策。購房者認爲政府這次下決心調控房價,房價肯定會下跌,到那個時候再去“抄底”;而開發商認爲政府對房地產市場只是短期調控,現在的中央不斷下調控政策,市場動盪,觀望氣氛濃厚,在這種情況下貿然開盤是不明智的,萬一遇冷,面子上會掛不住,所以多數開發商都是趁房交會測試一下人氣。
“現階段,購房者和開發商對房產市場的前景有着不同的預期,但殊途同歸,爲了保證自己的利益,雙方不約而同的選擇了觀望。”趙杭生認爲。
限貸政策趕走外地投資客
房交會現場,記者發現多數參觀者都是杭州本土人。以往每年的房交會上,都能看到許多外地投資客的身影,特別是溫州炒房團一次性現金付款的“款爺”作派,但今年的房交會上,操着溫州口音、義烏口音的外地炒房客卻不見蹤影。
全經聯地產評論員王智中認爲,導致外地投資客撤離杭州樓市的“殺手鐗”是新政出臺後的外地人限貸政策。他分析,相對自住型購房者,新政對投資客的打擊更重,投資購房比例肯定會有所下降。
溫州的李先生,一直在杭州從事房地產投資業務。在他看來,政策對純投資住宅的投資者影響很大,特別對他們這些溫州投資客。“我身邊的朋友,很多是因爲看杭州房子性價比高,爲了防止通脹,纔來買房的。如果貸款貸不出,我們肯定不會來投資了。”
李先生認爲,本屆房交會,雖然外地投資客很少現身,但這並不表示他們已經放棄杭州樓市。在杭州的一些酒店式公寓,外地投資客還是隨處可見。他們說商業地產對外地人沒有限貸政策,首付五成,利率1.1倍,對他們影響不大。
調控需要時間購房者更要有耐心
“杭州樓市3月份的時候很瘋狂,曾經出現過連夜排隊的盛況;新政出臺以後又很低迷,出現了退房潮。其實這兩種情況都是很不正常的,是兩個極端。”浙江房產評論員王進認爲當前的房地產市場還很混亂,各利益方之間達到均衡還需要一段時間。
兩個月之前,杭州藍色錢江樓盤的188套千萬級豪宅半天售罄;而兩個月之後杭州房交會門庭冷落。短短兩個月時間,極大的反差,反映的是杭州房產市場整體的一種混亂。
隨着“國10條”的推出,“樓市泡沫”被有效遏制,一線城市房屋成交量應聲而跌,二手房價格率先進入下降通道。看到這種積極的成果,許多購房者都對房價的下跌開始抱有更大的期望。
王進表示,現在大家都在等降價,但是有些購房者對降價的期望太急切了。像2008年對房產市場的調控,從下降到反轉歷史16個月。可以說,每次的調控都有一個週期。現在看來,新政出臺一個月後取得了明顯的成效,成交量已經大幅下降,關鍵看能否保持住後續作用。她表示,這次的新政是對症下藥的,經過一段時間的市場調節,房價的下跌是必然的,購房者應該更有耐心。
專家所見略同,全經聯地產評論員王智中也表示,當大家看到國務院調控樓市的堅定決心以及調控的良好效果時,也有人提出質疑“房地產投資大幅下降後,政府是否會重新回到‘救市’之路?
“歷史也許不會重演,至少不會那麼快重演。”王智中認爲此次調控找到了醫療樓市泡沫的根源,那就是“變堵爲疏”,不僅要把投機資金趕出房地產行業,還要爲它們找到好的出路,這說明了決策層對房地產調控手段發生了改變,同時對房地產定位發生了重大變化,從“10年過度市場化”的道理中退回來,“從商品向公共品轉身,“從投機導向價格向需求導向價格轉移”。
“衆所周知,房地產行業是2009年GDP‘保8’的功臣,但是,由於房地產行業‘比較收益奇高’,吸取大量產業資本進入房地產行業,而民間資本進入房地產開發領域和流通領域都十分活躍,擾亂了房地產市場秩序,進一步推高了樓市泡沫。”王智中最後表示,現階段杭州還存在較多的投資性房產,而國家這一輪房產調控的目標最終還是房價,目前纔剛剛開始,房地產調控即將進入“持久戰”,期待短期反彈並不實際。(完)