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自4月16日—5月13日,二手房住宅成交量24455套,較上月同期(3月16日—4月13日)整體的29033套,下滑15.7%。新政出臺半個月後,北京二手商品房價格降至18635元/平方米,相比創造歷史最高紀錄的4月上半月的成交價格,下跌幅度達到了6.2%。一些原來二手房交易活躍區域的業主心態都發生了變化,部分業主報價下調。據悉,目前市場掛牌的二手房均價已經從4月上半月的22580元/平方米下調到20885元/平方米,下跌7.5%。最高的通州區域二手房價格下跌已經超過15%。
成交量方面,據『鏈家地產』根據北京市房地產交易管理網數據分析,自4月16日—5月13日,二手房住宅成交量24455套,較上月同期(3月16日—4月13日)整體的29033套,下滑15.7%;。其中5月1日—5月13日二手房成交量6897套,降幅相對更大,同比達42.2%。
由於4月底『經適房新規』引發恐慌性『經轉商』熱潮,大量非純粹交易涵蓋在網簽之中,因此用網簽來衡量當前市場成交已經近乎失真。據『鏈家地產』統計數據測算,5月份二手房日均成交不足300套,與4月上半月的日均成交水平相比,降幅高達70%以上。
對於二手房市場成交量的大幅下降,『鏈家地產』市場分析師張月認為,首先與整體市場上需求對於房價觀望有關;其次,『京十二條』對於『限購一套房』的規定,讓有購房需求的家庭變得謹慎,『一步到位』的置業方式讓購房需求的供應配比更加嚴苛,成交周期也就相對更長;第三,系列新政後,差別化信貸政策執行得更加深入,二套房貸門檻的提高以及『三套房拒貸』的貫徹,成為商品房和二手房成交量雙雙下滑的重要契機,讓一部分准購房需求無力入市。
在交易市場趨於冷淡的影響之下,北京租賃市場卻一片火爆。4、5月份本來是傳統租房淡季,但在新政出臺之後,業主由售轉租、購房者轉購為租,北京房屋租賃市場迎來旺季,掛牌房源量大幅增加。5月開始新增房源掛牌量增福開始全面回落,回落幅度相比4月底達到27%,而出租房源增速明顯,已全面超越二手房40%以上。
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