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在中央、地方嚴格調控房地產行業的情況下,廣州房地產行業卻出現另一幕驚人現象:據廣州市工商局統計,前4個月,廣州新增房地產行業企業707家,其中新增私營企業達705戶,同比增長一倍多。
從1月的『國十一條』,到4月的『國十條』,中央、地方年初以來采取各種嚴厲措施遏制房價過快增長勢頭,但這並沒有影響廣州房地產企業注冊登記數量走強。今年前4個月,廣州新登記的內資、私營企業數量增長率最快就是房地產業,達705戶,與去年同比增長一倍多。即使在中央出臺房產新政最嚴厲的4月,廣州仍新增房地產私營企業193家,內資企業18家,是增加最多的一月。即使在5月份的半個月裡,據不完全統計,廣州也有數十家房地產公司注冊成立。
為什麼在號稱『史上最嚴厲的「國十條」』出臺後,廣州的房地產行業紅火異常,甚至可以說越調越旺呢?北大公共經濟研究中心研究員韓世同認為,促使廣州房地產企業注冊登記異常火爆的原因是多方面的,但其中重要原因之一就是房地產行業的高利潤,讓許多人前赴後繼進入這個行業。而就3月份前的廣州樓市來看,也確實很堅挺,在巨大利潤面前,很多企業爭相湧入。
廣東省房協理事、同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文則認為,調控房價並不意味著不讓發展房地產,二者不能畫等號。他指出,絕大多數房地產投資者都會為每個開發項目注冊一個房地產開發公司,而今年是廣州『三舊改造』的關鍵年,各種項目紛紛上馬,注冊登記數量增多與此有直接關系。事實上,在今年頭4個月新成立的房地產公司中,很多是一些著名大型房企的子公司。
截至4月底,廣州市共有房地產開發經營、物業管理、房地產中介等各類企業10668家。其中,內資企業、私營企業10123家,注冊資金6079.6億元,外資企業545家,注冊資金9686.3億美元。目前,廣州的房地產企業數量位居制造業、租賃和商務服務業、批發零售業和建築業之後。有人戲言,以前廣州是銀行多過米鋪,現在是房地產多過銀行,看來並不為過。
記者陳強,通訊員郭耀輝、蔡紅亮
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