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交易量呈下降趨勢房地產開始進入『調整期』
雖然4月中下旬國家推出了一系列樓市調控政策,但省會房價仍在上漲,但在房價上漲的同時,不管是商品住宅還是二手住宅的交易量都在呈下降趨勢,二手房交易量更是下降約五成,在國家樓市調控面前,省會房地產開始進入調整期。
省會房價4月漲8.1%
據國家統計局昨日發布的『1-4月全國房地產市場運行情況』顯示,石家莊房屋銷售價格指數4月份同比上漲8.1%,與3月份相比,漲幅擴大了0.5個百分點。從今年1月份我市房價同比上漲2.6%,到4月份的8.1%的漲幅,顯示了今年以來石家莊房價不一般的漲速。
縱觀4月份石家莊房價在全國70個大中城市中的漲幅,從新建住宅到二手住宅,由去年下半年一直位居全國70個大中城市漲幅末位的狀況,也躍居到現在的中上游位置。在新建住宅方面,石家莊房價同比上漲10.3%、環比上漲1.2%,分別位居70個大中城市中漲幅第26位、第22位。
但在二手住宅方面,石家莊的房價環比漲幅則相對3月份開始縮小。漲幅位居70個大中城市中第50位。
商品房成交備案套數下跌
雖然石家莊房價同比、環比的數據還在不斷上漲,不過從交易量上來看,不管是商品住宅還是二手住宅的交易量都在呈下降趨勢。
據『石房在線』樓市行情數據顯示,4月26日至5月2日石家莊住宅商品房按面積銷售備案474套,面積為41975平方米。其中4月26日、5月1日、5月2日統計數據為0。環比上一周交易量分別下降了677套和68624平方米,降幅分別約為59%和62%。石家莊商品房銷售備案數較之前呈現大幅下降趨勢。
進入5月份這種下降的趨勢也未扭轉。數據顯示,從5月4日至5月7日,石家莊商品房總備案套數分別為128套、197套、124套、124套,到5月8日石家莊商品房總備案套數出現明顯下滑為36套,5月9日為0套,5月10日為87套。
二手房交易量下降約五成
省會二手房交易也未擺脫樓市新政的影響。記者從橋東房產交易大廳稅務窗口處獲悉,受樓市調控新政影響,進入5月份我市二手房成交量明顯下滑。『在4月份二手房每日的過戶量在80戶左右,進入5月份以後,每日的過戶量僅在40戶左右。』相關人士介紹,4月中下旬樓市新政出臺後,在4月份下旬二手房市場過戶量沒有明顯變化,進入5月份後則出現銳減,『現在每天基本平穩,保持在40戶左右』。
記者從省會多家房產中介處獲悉,進入5月份石市購房者觀望氣氛日益濃厚,『政策出臺前,我們每天排隊過戶忙得不可開交,現在上門找購房者看房,購房者都不去。』一房產中介人士無奈地說,受購房者觀望影響,4月份中上旬還『一口價』的二手房價在4月份下旬自動松動了。(記者張躍彬通訊員張炎冰)
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