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國家出臺一系列針對房地產的調控政策,本地版政策、措施也隨之陸續出臺。各種政策冷風強勁,省城樓市如何?房價怎樣?各界人士反應如何?記者近來就此進行了調查走訪。
開發商:房價不會跌,銷量沒問題
『最近,開發商釋放出的讓利條件不少,也算變相降了一點價吧,房價也許快松動了。』市民張先生在和售樓小姐對話的間隙對記者說。但旁邊一人(開發商)語氣堅決地否定了他的看法:『這是讓利促銷,不是降價。我們的樓盤還有很大的昇值空間,促銷是有時間限制的。別的樓盤降不降價不知道,我們的不漲價就不錯了。』走開一段距離,記者問:『那是誰啊?』售樓小姐悄聲回答:『我們領導。』
由於記者在一些樓盤『看房』時的猶豫態度,銷售人員都會重復優惠條件。但一進行是否降價的試探,對方總會給出一堆房子昇值的理由,尤其是一些經理之類的『領導』們,言語之間流露出能在調控風暴下獨善其身的堅決。
『你要從我這裡聽到房價下降的話,那是不可能的。』一家本地房企的高管得到不透露身份的保證後實話實說。近期出臺的政策打壓重點是一線城市的炒房行為,而太原房市投資程度輕微,『需求是實實在在的,都是居住需要。』他承認近來銷售情況不好,但提高嗓門說:『菜今天賣不了明天就蔫了,後天就壞了,賣方被動;而房子呢,現在賣不了,將來就昇值了。政策調控降溫了,該買房的還得來買。』
『近來,全市有十幾個新樓盤開盤,價格都有所上漲。』另一家房企的高管反問記者:『如果沒人買房,或開發商堅持不住了,會漲價嗎?大家都在漲,你會降嗎?』省城陸續開工、規劃了地鐵線路等一批城市基礎設施項目,其周邊價位不高的土地、樓盤的價格聞風而動,已上漲不少,將來環境優化了,更不會回落了;近年來眾多大型房地產商進入本地,推高了本市地價,去年年底,首開股份旗下子公司太原首開龍泰置業有限責任公司以13.2億元拿到一塊面積約500畝土地。此前,富力地產、星河灣房地產等也在龍城大街、勝利街等區域拿到大地塊,拿地價格均創下了區域新高。因此,雖然房價大漲受打壓變得艱難,但降價沒有可能。
售樓人員:業績慘淡,情況不樂觀
通過一些朋友介紹,一些銷售人員和記者對話時不再『職業』。他們可沒有穩坐釣魚臺的感覺。
售樓小姐趙女士說,去年3月,樓市經歷了『寒冬』之後回暖,當年這個時候,情況就很不錯了,但近來的業績可以用慘淡來形容。『看房的人數量都很少,別說簽合同買房的人。』有些同事給此前有購房意向的客戶打電話,但也是白辛苦。『4月中旬,我們推出的一棟高層,八成已經達成銷售意向。但客戶多數都是以前積累的。』銷售代理張女士說,新客戶開始大幅減少。原以為『五一』期間能火幾天,但三天假期,來售樓部看房的人還不及以前周末的人多,很少有同事有收獲。
一位業績不錯的銷售代理說:『托了中小戶型的福,買房的都是要自己住的。但一些住房需求不緊的人,多數都要和我們打聽政策調控的事情。這些人再熱情服務也沒用,我們也沒什麼積極性。』『上月中旬,我在的樓盤開盤,促銷力度大,簽約的客戶挺多。但近來私下與其他樓盤的同行交流時,情況不樂觀啊!』另一位銷售代理說:『「上面」說沒事,客戶也沒有明顯減少,但調控政策太「強悍」了,一線城市已經受到影響,不知道什麼時候傳導到太原,鬧心!』
投資者:只看房不出手,觀望中等待
在記者調查前,山西財經大學的專家提示,投資者是最敏感的,其各種信息比普通購房者多,和業內人士的關系也近,他們的表現具有較大的指標性。
通過一位曾負責煤礦相關事項審批官員的引薦,記者見到了一位來自呂梁市的人士。多年前,他就退出了煤炭行業。得知記者來意,他笑著說:『我可不是一些媒體說的炒房的煤老板,一下在北京買下幾個單元。只是讓一些閑錢保值昇值。』他來省城已有月餘,是應兩家房企的高管之邀而來。
記者問其是否投資,對方連連搖頭。『樓盤都不錯。其中一個,我來的時候每平方米1萬元出頭,上月月底開盤後每平方米漲了幾百元錢。你來的前一天,房企的人還說我虧了。』他說,錢不是問題,不需要一分錢銀行貸款,但國家這一輪調控讓其深受震動,尤其是對投資性購房的遏制力度。『不管是投機者還是投資者,畢竟是少數,需要改善居住條件的普通百姓是絕大多數。政府對民生的關注度和下的力氣越來越大,誰知道還會不會出臺更嚴厲的措施?他們(房企人士)說不動我。』
記者問其是否通過房企高管了解更多的情況,他表示:『不好打聽,看上去挺有信心吧。但感覺這次來,對我更客氣了。我本來前幾天就要回去,但他們拉著我旅游,我又沒買房,怪不好意思。』
一位銷售經理透露,感覺比較明顯的是,從上月中旬開始,很多投資客只看房,不出手。
普通購房者:對漲勢趨緩抱有大希望
記者在一個樓盤的售樓部門口遇到張女士時,『先跟我們一起住吧,咱家這些錢以後可能會買上更好的房子。』她正在和准備結婚的兒子商量。後者看看身邊女友的眼色後點頭同意。他對記者說,擔心房價還要上漲,自從年初開始就開始看房,但由於一些事情耽誤了,現在看也許是好事情。國家前所未有的調控力度給了他們房價至少不會大幅上漲的信心,也產生了房價松動的希望。『其實,我和女友已經開始盤算租房結婚了。』
『如果不是老人就要搬來同住,急需住房,我根本不會現在買房。』幾天前簽合同的李先生說,購房時間能往後推一推就好了。
記者調查發現,對這一輪調控,很多市民雖然對房價下降到心理預期價位沒有太大信心,但對於房價漲勢趨於平緩抱有很大希望。而一些開發商近來促銷力度增強,更是讓有購房意向的市民產生了等等、再等等的想法。
管理方、學界:房價可能出現松動
『從已經出臺的政策看,核心目的是精確打擊炒房,而太原炒房沒有想象中的那麼嚴重。從以往經驗看,太原房價不大可能出現明顯拐點。』省房地產協會有關人士說,新政波及太原可能得半年之後。市房管局有關人士也認為,本地屬於房地產業發展相對滯後的地區,加上環境等方面的原因,炒房不像一線城市那樣大量存在,所以不會出現投資客大量拋盤、進而房價大幅度下跌的現象。
上述人士又說,這是根據以往經驗和正常情況分析,由於此次國家調控力度空前,是否有新的政策出臺,現在沒有明確信息,但不能排除可能性。政策導致的房價走勢發生預料之外的變化也存在可能性。投資者、購房者在政策衝擊之下,對房價停止上漲,進而下行的預期更為強烈。如果成交量長時間持續萎靡,也可能出現一些房企因資金等問題不得不降價,並引發其他房企跟進。國內大型房企在本地的促銷行為,加大了本地房企的壓力,房價可能以打折力度加大等多種形式出現松動。
當下,開發商、投資客、普通購房者都在觀望,觀望一線城市的反應,觀望後續調控政策的出臺,尤其是本地新政。
『我們也在觀望。國家這一輪調控力度非比尋常,哪個人都不敢輕易下結論。』
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