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新政滿月,房價降否?答案是,京滬深等一線城市房地產市場是量跌價未跌。分析認為,盡管以『新國十條』為標志的一系列樓市調控措施讓一線城市的住宅成交量出現『冰凍』,但由於政策目前尚未完全落地且執行需要時間,本輪房地產調控效果的顯現還需假以時日。
不過,國務院總理溫家寶在新政滿月之際重申,堅決遏制部分城市房價過快上漲。而市場亦有消息傳出,國家發改委目前正在牽頭起草一部『更嚴厲』的關於樓市調控政策的新文件。
北京市房地產交易管理網的數據顯示,4月17日新政出臺至今,北京市期房住宅銷售量為7545套,環比新政出臺前一月下降41%,同比去年下降45%,而在二手房方面,新政出臺至今,北京市日均成交量下降了近50%。與此同時,記者在北京市住建委網站上查到,自3月以來取得預售許可的59個項目中,在5月6日-13日,零成交的項目有30個,佔到半數。
不過,成交量大幅萎縮並沒有讓高房價出現松動。北京鏈家地產市場分析師張月在經過對目前北京市場上104個在售樓盤進行一一電話調查後發現,這104個在售住宅項目在新政出臺一個月後均維持原價。『元大都7號等新開盤項目每平方米均價甚至從28500元上調到31000元。』
『從目前北京新開樓盤整體來看,促銷只是個別開發商的「小眾行為」,是象征性的小幅度讓利。』張月認為,開發商由於對未來政策的執行力度尚抱有幻想,因此,調控政策如果不能長期嚴格執行,很難使得開發商做出割肉舉動。而在北京大學房地產研究所所長陳國強看來,由於地方配套措施目前尚未落實到位,公積金貸款、相關稅費調控措施並未到位,大家還在觀望,有的還是待價而估。因此調控措施效果的充分顯現,可能還需要更長的時間來觀察。
調控究竟多久會見實效?央行貨幣政策委員會委員李稻葵在近日清華大學舉辦的相關論壇給出了自己的預判:『年輕人對於房價上漲的不滿從來沒有如此強烈過,決策者在樓市調控方面所表現出來的信號和承諾也從來沒有如此強烈,在12個月到18個月內房地產市場會出現價格調整。』但他同時表示,由於剛性需求仍在,且居民的投資渠道較少,因此很難出現20%-30%那種巨幅下降,但10%以內的下降是非常正常的。』(記者齊琳)
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