|
||||
中國近期樓市新政的密集出臺,令各地樓市走勢撲朔迷離。而此間有房地產開發商認為,中央為調控房價出臺的一系列政策和措施,主要目的是打擊一線城市的投資、投機性的購房行為。
廣東陽江房地產協會有關人士認為,在一線城市外的地區,尤其是三線城市,新政的實施對業界的發展既有影響、又有很大的促進。
房協人士分析,作為三線城市,陽江無論是市場的供需關系還是市場售價,近年來都一直保持著穩定、健康、合理增幅的態勢。統計數據表明,2009年陽江市區的房價均價為每平方米3103元人民幣。而在局部地域出現的快速增長,也顯示了房地產業在發展過程中較大的市場昇值潛力。
以陽江為例,在未來幾年,受一、二線城市工業產業轉移和當地旅游經濟的強勁帶動,將有大量外地群體湧入陽江地區購房度假或投資置業。
根據相關調查,2000年之前,自建房一直成為陽江市民追求安居的主流。市區目前的安居型自建房,近八成建於上世紀80年代末或90年代初期,市區85%以上的自建房,現已受到交通、停車、采光通風、環境配套、空間布局等因素影響和制約。
由此可見,三線城市的自建房人群已經步入了『騰籠換鳥』時期,由此必將產生強大的剛性需求。
陽江市企業家商會有關人士認為,陽江房地產市場的供需關系較為平衡,個別時期甚至出現『求大於需』的市場狀況,購房者的主要意願是自住或改善居住環境(換房),二次、三次置業者中也以換房為主。
房地產開發商陳先生表示,陽江居民過去以自建房為主,而隨著居住理念的轉變和樓盤品質的昇級,越來越多的人認識到自建房不可改變的局限性,從而選擇更好的樓盤或社區。在未來較長的一段時期內,像陽江這樣的三線城市,『騰籠換鳥』必成大勢。
對此,金融界人士許先生分析,在上世紀五六十年代中國生育『多胎期』出生的居民群體中,其子女多為『80後』,目前已普遍進入了婚育期,購房需求正在釋放。與此同時,隨著城市化進程的不斷加快,本市鄉鎮農民工,以及外地民工希望在市區安居置業,將成為二手房交易的主流群體,從而加快了自建房『騰籠換鳥』的步伐。(完)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||