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4月14日,國務院常務會議研究出臺房地產調控新政策,拉開了新一輪樓市調控序幕。如今房地產調控『滿月』。令人欣喜的是,無論是新房、二手房量價齊跌,還是土地市場『地王』遁形,整個房地產業開始理性回歸。
『饅頭剛蒸上,還沒熱透,不會撤火。』一位接近住建部的權威專家向記者表示,目前房價不再上漲的第一個目的已經達到,但調控遠沒有結束,接下來的關鍵是落實好政策。
京津滬穗深量價全線回落
事實上,自5月份以來,京、津、滬、穗、深等五大城市二手住宅價格及成交量都出現了不同程度的回落。
據中原地產統計,在成交面積方面,北京回落最為明顯,由近35萬平方米回落至不到10萬平方米,深圳由15萬平方米回落至不到5萬平方米,津、廣、滬也都出現不同程度的回落。
與此同時,上述五大城市中高檔二手商品房價格也全線下降,北京由4月中旬的近20000元/平方米回落至目前的18000元/平方米左右,上海由26000元/平方米以上回落至25000元/平方米左右,其他城市的價格均呈回落趨勢,回落幅度在5%至6%。
『與其他城市不同的是,上述五大城市二手房已經日漸佔據交易主導地位,因此市場的調整在二手房方面反應得也最為強烈和明顯。』中原地產張大偉說。
此外,此次樓市新政的調控重點是打擊投機性購房者,由於投機者紛紛選擇拋售,因此二手房市場也反應最為直接和明顯。
土地市場理性回歸
商品房市場的下調,也直接傳導至土地市場。據統計,4月14日至5月13日,北京土地市場成交冷清,僅交易成功延慶及大興2塊住宅用地,總建築面積為230191平方米,環比前一月的9塊住宅用地、1368791平方米,分別下跌了77.8%及83.2%。
中國指數研究院一份研究報告也指出,5月3日至9日,被監測的20個重點城市成交土地43宗,環比減少12%。據分析,隨著『地方版國10條』的落地,全國住宅用地交易將進一步趨於理性。
『從北京最近的土地拍賣可以看出,開發商已經開始謹慎拿地,特別是部分開發商的報價甚至精確到百位數,而且有些地塊也首次出現了無人應價的現象。』張大偉說。
政策進入執行期
『饅頭剛蒸上,還沒熱透,不會撤火。』一位接近住建部的權威專家向記者表示,目前房價不再上漲的第一個目的已經達到,接下來的關鍵是落實好政策。
他指出,由於房企現金流充裕,能挺得住,且市場房源太少,使得『漲價容易降價難』,因此接下來要強化住房供應量,即包括在開工和銷售環節,政府會強化監查督促管理。
記者也注意到,部分開發商仍堅持不降價,房地產市場調控的遠不能掉以輕心。
『除了部分郊區項目外,北京城區的項目價格依然堅挺,如元大都7號每平方米均價從28500元上調到31000元。』張大偉說。
他表示,從目前北京新開樓盤整體來看,促銷依然只是個別開發商的『小眾行為』,更多的開發商因為看不准,實際在延期開盤。而且,即使有種種促銷行為,也只是象征性的小幅度讓利。『調控政策如果不嚴格長期執行,很難使得開發商作出割肉舉動。』張大偉說。
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