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調控新政及下半年供應熱點的轉變,為自住購房提供了更多選擇。據我愛我家門店最新統計,新政出臺以來,西青區中北鎮等去年熱點樓盤最近在二手房門店掛牌出售房源增多,投資客戶急於出手跡象明顯,這將促使商品房價格松動。與此同時,以津南碧桂園、西青中信·珺臺等為代表的新四區低密度大盤全面亮相,也將為市場提供更豐富的改善型新房源。
業內人士預計,隨著交通及生活設施的快速完善,以及眾多低密度品牌大盤的紮堆面市,下半年新四區新樓盤將成為市場主力,這些新樓盤改善型自住為主的定位及產品特點,也將吸引購房熱點向新四區轉移。
新四區將成市場供應主力
寬松的政策環境及新盤的大量面市,使市中心樓盤成為去年市場熱點,一定程度上滿足了改善型和投資型需求。但是隨著可選餘地減小、價格高企,今年市中心樓盤將難以滿足剛性自住及改善型購房需求。而前兩年在新四區安營紮寨的眾多國內品牌企業項目今年開始進入銷售期,將替代市中心樓盤的主力地位,成為未來市場熱點。
記者日前從多家機構及企業了解到,下半年開始,新四區將有大量新盤陸續面市,多數為20萬平方米以上的綜合大盤。如西部西青區外環內規劃約20萬平方米的中信·珺臺低密度綜合大盤;外環邊緣福建國耀集團的約300萬平方米綜合別墅大盤,規劃面積34萬平方米的遠洋·萬和城,以及社會山新組團等。西青區是環城四區中房地產市場發育較早的的區域,也是距市中心最近的新四區之一,區域內主要有中北鎮、楊柳青、大寺板塊、張家窩板塊。
南部津南區將推出八裡臺鎮天嘉湖板塊規劃96萬平方米的天津碧桂園,規劃87萬平方米的京基·天頤津城,規劃85萬平方米的海爾天嘉湖項目,以及在售的星耀五洲規劃面積達300萬平方米綜合大盤。另外還有雙港板塊50萬平方米的首創鎮福緹山等項目推出。
東部東麗區,1月中旬,北京金隅嘉業拍得該區域兩塊居住及商業金融業用地。金隅首個項目計劃在年內亮相。萬科在此區域也有一個項目,預計在四季度面市。東麗區主要有東麗湖及空港物流區兩大新興板塊。
北部北辰區將有規劃總建築面積33萬平方米的國耀·上河城等項目推出,北辰區主要新興板塊為瑞景居住區和新宜白大道,以及小淀新家園板塊。
第一居所生活氛圍正在形成
在華苑產業園工作的於先生近來特別關注中北鎮新房交易狀況,在他看來,新政出臺後,這裡房價會有一定下降空間,這正是他換房的好機會。他向記者介紹,過去自己一直把換房目標鎖定市內六區,但是這些區域的房價太高,因此年初他開始特別關注西青和津南新樓盤,他發現由於交通改善及眾多房地產紮堆開發,邊緣新區第一居所的生活氛圍正在形成,因此決定將換房目標鎖定西青或津南區低密度新房,他准備在買到新房後,把現在住的紅橋區老房租出去或賣掉。
於先生的換房計劃受到了機構專業人士的認可,我愛我家房地產企劃總監陳萌等專業人士分析說,目前市內六區新房面市量明顯減少,居住環境好的房源更是少之又少,因此好房源價格也居高不下。
而新四區樓盤一般都具有低密度環境特點,目前交通及生活配套也日益成熟。特別是一些成熟品牌項目,在社區環境設計和生活設施方面更具成熟綜合大盤特點,因此能夠成為改善型購房的目標之選。如天津碧桂園項目以雙拼別墅、聯排別墅為主,區內建有環湖、濕地,配以五星級酒店、大型商業中心等。京基·天頤津城項目內有18洞的高爾夫球場、大型綜合運動會館、風情商業街等,而中信·珺臺和國耀項目也都具有特殊的環境優勢及成熟的配套設施。
專業人士認為:除生活便利性之外,新興區域的人文環境也是決定第一居所生活的重要因素。今年面市的新四區住房多數都以改善型第一居所定位,這為社區人氣兒聚集及物業管理奠定了基礎。(本報記者王哲)
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