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在樓市調控正酣的背景下,不少人選擇了租房觀望市場,以期抄底。大量『潛伏』購房人群進入租房市場,北京租房需求迅速放大。
此類租房有其共同的特征,既要便捷,又要成本相對較低。如何選擇合適的房子,如何把握賣房與租房的時機,什麼樣類型的租賃房源最受歡迎?這些問題都成為了最近市場的熱點。
潛伏購房人群支橕租房市場
『我相信房價一定會降!我就等它降的時候再買』,在某媒體攝影部門工作的小王是房價必降的擁躉者,在今年三四月份,房價以超快速度上漲時,小王並沒有像其他同事一樣恐慌性地買房,除了覺得房價不正常之外,手中資金有限確實買不起好點的房子也是他的『酸葡萄』心理。
小王這個房地產行業的門外漢卻突然成了先知,就在他還跟同事表示房價要降的第二天,國務院出政策了,緊接著北京的落點也及時出臺。於是小王放心地當起了租房待購族。
目前來看,二手房價已經明顯松動,熒燦地產統計,今年五月前十天,二手房掛牌價從20540元/平方米下降到了20070元/平方米,降幅達四個百分點。望京、通州等區域的一些二手房報價甚至直降10萬到15萬,而新盤開盤價格也停漲。
價格的變化和市場的冷清是租房族等待抄底的精神支柱。而熒燦地產總經理顧辰天認為,這些租房抄底族有相當大的一部分並不知道什麼時候是底,降到什麼程度自己該出手,只是先等著。據熒燦地產統計,目前市場上還有大量的潛伏購房人群,其中三成都是租房抄底族。這些人的典型特點就是沒有在房價高位的時候買房,或者因為沒搶到,或者因為資金有限買不起。
根據我愛我家市場研究中心的統計數據表明,4月18日『國十條』出臺後一周,租賃市場房屋成交量環比上漲了8%左右。4月30日『北京樓市新政』出臺後,北京房屋租賃市場與去年同期相比增長了35%左右。城八區的上漲幅度最大。拉動租賃成交量上漲的原因有多種,但是新政出臺前後,買房者觀望情緒漸濃,不少購房者由買房轉為租房是首要原因。
『先賣後買』增幅達20%
新政出臺後,首次置業和二次置業的房貸區別加大,而個人名下全款房產賣掉,首次貸款仍可算首套。於是,全款購買過小戶型的昇級置業者,要想享受到購房貸款和首付的金融優惠,就必須『先賣後買』,這部分購房者,也需要租房周轉。據我愛我家各門店最近一段時間反饋的數據表明,這種先把現有住房賣出,再等待購買住房的租房需求增幅在20%左右,未來這個增幅可能還會有繼續增加的趨勢。
除了傳統的地鐵沿線房源之外,租房者一般都喜歡在自己的工作單位附近租房。熒燦地產數據顯示,通州、四季青橋、朝青、百子灣這四個板塊成為新興的租房熱點區域。
在東邊工作的人一般都會選擇朝青和百子灣,經濟實力稍差的選擇通州,在西邊工作的人習慣選擇西四環,因為西三環沿線房屋比較老舊,而中關村附近租金又太高,交通在早晚高峰時比較擁堵,並不是租房者的首選。
租房指導
抄底租可選中意待購房
熒燦地產總經理顧辰天表示,目前不少房主看市場行情不好轉售為租,那麼抄底租則可以選擇自己中意的區域同類的房子來租,等待房主售房。因為租戶有優先購買權,並且時間長了容易跟房主產生不錯的感情,房主也願意以比較便宜的價格賣給租戶,可達到租戶抄底的意願。
此外,他表示,優質地段的房價下降幅度並不大,所以抄底族最好選擇稍微遠一些,房價當前有泡沫的區域來租房,這樣的區域受到市場影響降價幅度比較大,可適時出手。
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