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明明有預售證,可以對外銷售,卻為什麼總是買不到他們的房子?近日,有市民向本報反映,楓林華府二期5號樓的預售證已經取得快3個月了,可是想買的房子卻根本不銷售。
難道新一輪調控政策影響下,西安樓市逆市上揚?抑或房源緊張?近日,記者專門來到位於團結南路的高新·楓林華府二期項目進行了解。
疑問預售證拿到為何買不到房?
5月5日,記者以購房者的身份前往楓林華府,一位劉姓置業顧問熱情接待並向記者推薦了兩套戶型,而這兩種戶型均為6號樓在售戶型。據這位置業顧問介紹:『6號樓銷售已經有一段時間了,所剩房源也不多了,如果要選定房子的話,就趕緊買,過一段時間可能就沒有了。』
『既然房源這麼緊俏,為什麼只銷售6號樓?還有其他樓的房子可以買嗎?』記者問道。
『我們5、6號樓都是有預售證的,但現在主推的就是6號樓,5號樓只有部分房源在售。』置業顧問回答。
『可你們5號樓不是已經拿到預售證了,怎麼還有部分房源不賣?』記者問道。
『5號樓現在只賣大戶型,小戶型現在還沒有開始銷售。』置業顧問說。當記者問及什麼時候開始銷售5號樓小戶型及價格多少時,這位顧問以『不知道什麼時候銷售,而且價格肯定會高,預計一平方米8000多元』回復。
調查此類行為涉嫌『捂盤惜售』
記者在西安房地產信息網上查詢了楓林華府二期的預售證情況,資料顯示,楓林華府二期項目5號樓和6號樓在2010年2月份已經取得預售證。據項目銷售人員介紹,楓林華府二期5號樓小戶型的52套房源全部未售。
記者就此類情況采訪了陝西房地產研究會會長王聖學,『此類情況的出現並非偶然,在國家出臺嚴厲的調控政策之後,開發商對市場的走向不明,為了保證自己的利益最大化,往往會把一些房源擱置,等待市場房價到達一個理想價位之後,再提高房價把房源推出來。』王聖學說,開發商推高了房價,對自己其實也有不利,今年的國家調控重點在遏制投機炒房和高房價,市場以後會慢慢走向健康。『開發商捂盤不賣,推高了房價,與國家政策相悖,應堅決制止。』
關於預售證的發放制度和『捂盤惜售』的界定標准,記者諮詢了西安市住房保障和房屋管理局產權市場處有關工作人員,該工作人員表示,商品房投入開發資金達到工程建設總投資的25%以上,纔可以發放預售證。而對於『捂盤惜售』行為的界定,他說,項目在取得預售證10日內,沒有一次性公布所有房源,並對外公開銷售,就涉嫌『捂盤惜售』;如果是分單元、分批次售樓,也屬於違規操作行為。
5月11日,再次去該項目銷售中心詢問,當問及具體銷售時間時,一位姓楊的銷售人員表示,短期內不會銷售。
新聞鏈接
捂盤惜售,從字面意思理解是『捂住樓盤,捨不得把房子拿出來銷售』,其目的和『囤房捂盤』一樣,都是為了哄抬房產價格。
近些年來,『捂盤惜售』字眼在媒體對房地產開發商的報道中一直盛行不衰。早在2006年,建設部、國家發展改革委、工商總局聯合作出部署,在全國范圍內集中開展為期一年的房地產交易秩序專項整治行動。其中,包括捂盤惜售、囤積房源及僱傭他人炒作房價等惡意炒作行為在內的六類違法違規行為將成為此次整治行動的重點打擊對象。隨著2007年房價大幅上漲,各大媒體再度屢屢提及,將之歸為房價上漲的主要原因之一。『捂盤惜售』影響之大,以致『國六條』實施細則將『捂盤惜售』與囤積房源、惡意炒作、哄抬房價等行為並列,並表示『要加大整治查處力度,情節惡劣、性質嚴重的,依法依規給予經濟處罰』。(記者韓石)
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