|
||||
企業白領吳先生——
還會繼續炒房,重點關注春節前夕
持房現狀:上世紀90年代初,靠炒股賺到第一桶金後,開始投資房地產,目前已在新街口、城東、城南、江寧等地擁有房產18套,面積從30多平方米到200平方米不等。除了一處140平方米的房子留作自住外,其餘均在出租。
心態自述:我現在既不會買房,也不會賣房,但不排除在明年春節前,開發商為回籠資金,拋售部分低價房時再出手買房。
國家這次對房地產市場的調控力度很大,前所未有,房價很可能在短時間內小幅下降。這個背景下投資購房風險很大。
目前賣房也是不明智的選擇。新政出臺後,房產交易就變成了買方市場,大量房源被掛上了網、送進了中介,買房人一面觀察市場,一面在眾多房源中挑挑揀揀,向賣家壓價。所以,不存在資金壓力的炒房人這個時候不會急著賣房,大多和我一樣持觀望態度。
房價到今年年底可能小幅走低。到明年春節前夕,不排除一些開發商因為要支付承建方費用,急需回籠資金,會拋售一部分房源,那時房價就會走向新低。那時,我將考慮繼續貸款買房。我判斷,房價一旦回頭,投資房產還是有賺頭。
銀行職員陳先生——
擔心通脹,不賣也不買
持房現狀:2002年大學畢業時,夫妻倆靠家裡支持首付,在新街口和大光路上,分別貸款共買了兩套70平方米左右的小戶型。目前一套自住,一套出租。
2008年下半年,還完貸款後,陳先生夫婦靠手中的積蓄付首付,繼續貸款,以每平方米1.9萬元的價格在河西朗詩國際街區購置了一套100平方米的精裝修房,目前出租,月租金4000元。
心態自述:4月初,已有人願意以2.5萬元/平方米的價格,買我朗詩的房子,結果我猶豫了一下,房產新政出臺了。這一政策要求二次購房者首付50%,原先有意買房的人,因為付不起50%的首付,這筆生意只好作罷。
新政出臺大半個月來,我身邊已開始有人降價出售同一小區的房子,在我看來,此時出手根本賣不到房價新政前的高價。對炒房者來說,賺不到就代表『虧』了。
目前,人們對通貨膨脹的擔懮並未減弱,百姓手中閑錢投向卻又有限。所以就算我賣了房子,也不知道拿這筆錢做什麼,與其等著手中的現金不斷貶值,不如暫時持有房子,等價格重新走高後再出手。
企業員工楊小姐——
出手被套牢,捂房等解套
持房現狀:2004年結婚時,和老公在河西合買了一套120平方米的大戶型。今年初還完貸款後,手中有50多萬元的積蓄一時沒有去向,於是3月底在靠近溧水的一處樓盤,貸款10多萬元,買了兩套80平方米的公寓。結果半個月後,房產新政出臺,該樓盤率先打折,楊小姐每平方米損失500多元。
心態自述:盡管有朋友曾勸阻說,地段不好的房子沒法出租,投資有些風險,但自己看房價一路走高,總以為買房子肯定『穩賺不賠』,一心想著大不了等房價高了再賣掉,總不會賠錢。沒想到,房產新政出臺後,剛投資的樓盤為了拋售回籠資金,率先降價。
自己就像啥都不懂的炒股散戶,看著熱鬧就糊裡糊涂地闖進了樓市,結果房價下跌,手上的兩套房子短時間內又租不出去,於是被套。現在還是想捂著房子,等著做『長線』解套。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||