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為了符合即將出臺的群租房人均使用面積不低於7.5平方米的規定,位於海淀區六郎莊的『膠囊公寓』在開張一個月後不得不另謀新址。然而,對於公寓設計者、78歲的黃日新來說,盡管至今還沒有有關部門就此事聯系他,但仍然堅守『膠囊公寓』的租客們並不支持他的搬家計劃。『膠囊公寓』產業化理想已經顯得越來越遙不可及。
租客如果搬走就告違約
昨日下午,記者來到位於北四環六郎莊五間樓47號的『膠囊公寓』,這是一棟較新的三層公寓式樓房,專門對外出租。在管理員小何的指引下,記者看到3間房子共8個『膠囊』,其中有4個已經被騰空。據介紹,現在只有4位租客不願搬走。
租客『黑駱駝』住在其中的一個『膠囊』裡已經快1個月了,他告訴記者,從最開始的熙熙攘攘,到現在的門可羅雀,『膠囊公寓』的熱度似乎已經冷卻。目前只聽說1個租客願意跟黃日新搬家,他和留下來的3個租客都還沒有決定。『他(指黃日新)的想法是挺好,但看來是國家不支持。而且他弄的「豪華版膠囊公寓」已經違背了我們的初衷。』
據『黑駱駝』介紹,當初由黃日新牽頭、8位租客組成的『中國膠囊公寓文化及產業聯盟』,對『膠囊公寓』的意義有著明確界定,就是改善和推動城市弱勢群體的住宿條件及生存狀況。然而,黃日新最新推出的『豪華版』似乎已經無法套用這條概念。『豪華版』1900元的月租針對的是白領和中高收入者,不是低收入人群。但他打著『膠囊公寓』的名號,用自己的私產出租,而且是2008年就已經改造完成,明顯是背離了主旨。一旦他單方面決定搬遷,剩下的租客將以違約向法院起訴。
公寓主人搬家是擔心新政策出臺
面對租客的不理解,公寓主人黃日新也有自己的說法。『我這樣是為了更好地把「膠囊公寓」辦下去,他們不搬家就是「釘子戶」。』他告訴記者,因為群租房人均使用面積的規定雖然目前還沒有正式下發,『但肯定是板上釘釘的事』,搬家是為了按規定辦事。
根據本市最新公布的《關於修改〈北京市房屋租賃管理若乾規定〉的決定(草案)》規定,租住成套住宅的,人均使用面積不得少於7.5平方米,租住平房的,人均使用面積不得少於4平方米。而『膠囊公寓』的人均使用面積僅有5.5平方米(雙人間)和3.7平方米(三人間)。黃日新決定將六郎莊的『膠囊公寓』搬遷,初步定在清華大學西門的一處平房,兩間房各有16平方米。搬家後,他將在每個房間裡各安置4個『膠囊』,可供8個人居住,每人使用面積4平方米,正好符合政策。據他介紹,目前已有一位六郎莊的租客願意搬家。
而對於『豪華版膠囊公寓』,他表示,推出『豪華版』是為了根據不同階層收入情況,滿足不同人群的需要,和六郎莊的『廉價版』並不衝突。『關鍵還是如何在不違反國家規定的前提下更好地服務,我對「膠囊公寓」的前景還是充滿信心。』他說。
調查有關部門監管缺失
自從『膠囊公寓』推出1個多月以來,引起了社會的廣泛關注,然而,從最初的爭議到最新的搬遷,自始至終沒有一個政府部門對『膠囊公寓』進行監管。
據黃日新介紹,1個多月來,他接到過無數個電話,全部都是關注『膠囊公寓』的市民、租客和媒體記者,始終沒有一個來自政府部門的電話。安定門『豪華版』的租客告訴我,曾經來了兩位派出所民警,裡裡外外看了一圈,只是對隔斷的防火提出了意見。但既沒有開出整改通知,也沒有聯系過我。他表示,六郎莊的『膠囊公寓』至今也沒人來查過。
黃日新的話得到了房東王先生的證實。據他介紹,『膠囊公寓』開張一個多月,來的都是媒體和參觀的市民,沒有一個部門上門檢查或了解情況。當地派出所曾派人來做過出租房情況登記,留下了一個登記簿。在這個由海淀區公安分局和海淀區流管辦聯合印發的『租住人員登記簿』上,記者只看到了一名租客的登記信息和身份證復印件,其餘都是空白。據王先生介紹,六郎莊由於地處城鄉結合部,村裡很多民房都用來出租,所以這個登記簿幾乎每家都有。
記者又來到村委會辦公室,卻沒有找到主管的村乾部,工作人員告訴記者,村裡很多出租房,村委會基本不管。
對於『膠囊公寓』的管轄權限,記者又聯系了一些相關部門,都無法給出確切的回應。公安機關表示,公安部門只對出租人和承租人有管轄權限,還有就是消防等是否符合要求,至於房屋改建等不屬於公安的管轄范圍。而市建委的工作人員則回應,建委只能對房屋的修建進行管理,對於房屋建成後的出租情況則不在建委的管轄之內。市城市流動人口管理辦公室的工作人員則表示,不清楚具體的管轄情況。
看來,對於『膠囊公寓』的管理仍然處於真空狀態,急需有關部門聯合協調,正確引導。 (記者劉可)
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