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歷年『五一』黃金周幾乎都是樓市的盛宴和狂歡節,今年卻呈現出冷意。連續的樓市調整政策背景,給原本鉚足勁兒備戰『五一』的開發商們潑了一盆冷水,也令消費者看到了自去年二季度以來一路高歌的房價下行的希望。
小長假成交量同比降幅超五成
剛剛過去的『五一』小黃金周,天津樓市場面冷清,3天成交量同比去年總體降幅在五成以上。據天津國土房管局發布數據顯示,2010年5月1日至3日,天津市新建商品房交易448套,比去年同期下降50.2%,總成交面積43019.8平方米,同比下降54.4%。其中,商品房住宅共成交351套,同比下降56.6%,住宅成交面積36024.1平方米,同比下降57.2%。與此同時,二手房的現場成交量也比去年下降了一半以上。有業界人士表示,當前樓市正向買方市場轉變。
『這次中央調控對樓市的影響是顯而易見的。』在記者『五一』踩盤期間,許多房地產商對此次房貸新政的影響都直言不諱,坦陳給樓市造成的衝擊是必然的,打亂了他們預先制訂的『五一』推貨計劃。『與原計劃相比,我們「五一」推貨的優惠力度是自去年以來幅度最大的一次。』某樓盤負責人表示。
樓市大幅優惠促銷新盤提前推盤計劃
據記者了解,當前新政下的市場成交數據明顯下滑,部分區域更是出現了房價松動的現象。雖然開發商們表示,近期銷售價格方面不會做太大的調整,但可以明顯看出,他們對於價格的心理預期都已經有所降低,而且都在醞釀著新的優惠方式和促進客戶盡快成交的辦法,一些樓盤甚至已經提前打出了『降價優惠』的大旗。據統計,2010年5月以來,本市推出購房享受優惠的樓盤達到136個,優惠樓盤數量劇增,許久不曾出現的『購房返點』現象又重出現在樓市之中。而另一大特點則是,在此輪推盤大潮中,形式變得更加多樣、各顯神通。『贈物管費、送家電、全款禮讓8個點』等優惠措施成為貫穿此番小黃金周樓市的主旋律,在一些品牌樓盤,甚至還出現了對按揭購房者優惠兩萬元,對一次性付款的買家減免5萬元的優惠。
除此之外,一些尚未面市的新盤也悄然提前了推盤計劃。市民李女士在今年春季房交會某尚未開盤僅做形象展示的項目現場留下了自己的手機電話,當時該項目工作人員對李女士說:『正式開盤大概要等到7月份左右。』但上一周,這名工作人員就給李女士打來了電話:『告訴您一個好消息,我們現在已開始接受內部認購,戶型設計圖已經推出,如果您感興趣,可以到我們的外展場領取,到時候,第一批預訂的客戶可以享受大幅優惠政策。』
『現在的樓市就像生了一場病,正在休養生息。』某項目售樓人員小鄧告訴記者,『五一』3天他們公司沒有做成一單生意。在某房產中介公司工作的小楊,『五一』期間堅持上班,雖然有心理准備,但現實還是讓她有點失望,『五一』小長假並沒有使看房人數增加,成交量更是少得可憐。『看房的人也沒有以前那麼急切和爽快了,「等等看,降價了再打電話給我」。』是小鄧和小楊從客戶那邊得到的最多反饋。
剛性需求漸成主導市場漸入買方時代
『在大刀闊斧的樓市新政面前,樓市結構性變革將不容置疑,樓市主體消費結構將由投資性需求向剛性需求轉變。隨著新國十條的出臺和對投資、投機需求的政策清洗,國內樓市的需求結構將出現本質變化,剛性需求將成為推動樓市健康發展和主宰樓市未來走勢的中堅力量。』房地產業內資深人士蘇步超認為,『開發商利益最大化的時代將逐步遠去,市場形態將由賣方市場向買方市場形態轉變,隨著新政「強效藥方」的開出,未來囤房、囤地等作風,將無異於自掘墳墓。』由此可見,『五一』黃金周為天津樓市的進一步發展提供了方向和依據,隨著開發商抗壓能力的逐漸加強和購房者心態的日趨理智,房價水平將邁入理性回歸的軌道,房產市場即將上演重新洗牌的大戲。
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