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面對空前嚴厲的樓市調控政策,開發商除了優惠促銷外,又另闢蹊徑。記者發現,市場上已有部分樓盤有專門針對二套房首付50%的優惠。此外,還有業內人士向記者透露,已有開發商開始研究補貼購買二套房的措施,即為購房者先行墊付一定比例的首付款,完成交易後,業主再按照規定期限慢慢歸還。(《新聞晨報》5月9日)
其實,墊首付現象早已不算什麼新聞了,早在2008年,原南匯區的某樓盤就搞過『一成首付』的促銷活動。這兩種促銷手段有異曲同工之妙,都是開發商『打擦邊球』的變相牟利行為。對於購房者來說,確實能暫時減輕首付過大的壓力。但羊毛出在羊身上,墊付掉的錢終究還是要還的,加上每月還貸的利息,在剛還貸的前幾年,每月還款數額會非常高。
樓市新『國十條』出臺之後,樓市舞臺上的兩大主角開發商和購房者的關系日漸緊張起來,這種緊張關系在任志強演講遭扔鞋事件中得到最真實的體現。如今劍拔弩張的勢頭終於有所松動了,開發商率先『繳械投降』了。於是樓市舞臺就上演了墊首付這一出,但這絕對不是浪子回頭的感人故事,而是一場鴻門宴。開發商是絕對不會『讓利於民』的,墊首付的舉措只是開發商拋出的一個誘餌,引購房者上鉤纔是他們的真正意圖。開發商終究是那只披著羊皮的狼,而購房者也終究逃不過『人為刀俎,我為魚肉』的命運。
一個健康的樓市,購房者與開發商應該是和諧共處的關系,雙方各取所需。而現如今,中國的房地產行業已成為一個名副其實的暴利行業,樓盤價格一次次被刷新,地王紀錄一次次被打破,這些亂像反映出政府監管的乏力與投機者的猖狂。在這種背景下,國務院緊急出臺仰止房價、調控樓市的『國十條』,但結果是別墅照起,球場照建,假掛牌征地與違規發售屢見不鮮。
對於開發商這種『黃鼠狼給雞拜年』的偽善行為,我們還能說什麼呢?對於普通購房者而言,只能寄希望於國家、政府狠下心來改革,治一治像任志強這樣的無良開發商——掙得盆滿缽滿還罵衣食父母連房奴都不是,甚至厚顏無恥地聲稱自己享受了總統級別的待遇。
墊首付,墊不起開發商在人民心中的地位。很多行業都把『視顧客為上帝』作為服務准則,如果哪一天開發商們真正做到了視普通購房者為上帝,那麼,開發商在人民心中的地位纔會真正地得以提昇。
[作者:張開埠]
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