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一大批新型商業地產項目開業納客,標志著本市商業發展進入了一個全新的階段。
大房企紮堆商業物業
近期,中糧、招商、金融街、首創、富力、保利等地產大鱷均加大了在商業地產領域的投資力度。
此前一直致力於住宅領域開發的地產老大萬科,近期表現出向商業地產延伸的意圖。據媒體報道,萬科總裁郁亮在深圳總部的一次非正式場合曾經提到,2010年萬科將正式推出養老型物業試驗,進軍商業地產。同時,萬科在北京、東莞、西安等城市已開始涉足商業地產項目的開發。在萬科未來的開發模式中,住宅產品仍佔據80%的比重,其餘20%將開發持有型物業,除了養老物業、酒店外,萬科還將參與舊城改造、旅游地產、多功能物業開發,覆蓋全面產品線。
萬科的舉動只是近期以住宅為主業的房地產開發企業轉戰商業地產的案例之一。
近期,保利房地產集團營銷總監胡在新表示,保利將全力衝刺商業地產領域,未來的3至5年,將持有型商用物業的投資比例逐漸增大到全部投資的30%。首創置業董事長劉曉光表示,未來3年內,首創置業預計投資300億元,走與產業相結合的住宅產業綜合體道路。未來5-10年,首創置業全國的奧特萊斯規模爭取增加至30家。金地集團董事長凌克表示,商業地產的開發和運作將成為未來金地的一個重要戰略規劃,金地今年土地投入的計劃中,就有20%的資金會投向商業項目。華潤啟動了成都萬象城商業項目,耗資25億元。中糧集團計劃在未來5年內,斥資700億元在全國增開6至8個大悅城項目,使其成為中糧集團的一個支柱產業。目前,中糧集團在全國擁有四家大悅城項目:北京西單大悅城、北京朝陽大悅城、天津大悅城和沈陽大悅城,總建築面積合計超過130萬平方米。
住宅調控反成利好
日前由天津新浪樂居主辦的『2010天津商業地產主流發展商圓桌論壇』上,來自中糧大悅城、紅星地產、天津富力城、融創置地、金融街等商業地產項目的負責人紛紛表示,這次宏觀調控對住宅類地產過快增長進行有效抑制後,部分地產商紛紛轉向商業地產開發來彌補盈利的不足。而政府正努力拉動內需,自然會刺激商業地產的發展。所以,零售業以及商業地產仍有較好的發展前景。
中糧天津大悅城總經理汪軍認為,現代城市綜合體是一種多業態的集合,包括商業、公寓和寫字樓產品等,新的宏觀調控政策出臺後,住宅產品市場前景越發不明朗。在這種情況下,房地產市場更需要商業地產的帶動。因此,商業地產也更可能迎來全新的發展機會。只有把商業地產的定位做精做細,使商業地產市場與住宅市場平衡,纔能促進整個市場更好的調整和互補,更大程度地促進經濟發展,讓房地產行業更加穩定發展。
融創置地天津公司營銷總監楊立寧表示,目前天津商業地產的價格僅是普通住宅的1.5倍,未來商業地產昇值潛力還很大。事實上,現在已經有些以往只關注住宅產品投資的客戶開始對商業地產產生興趣了。
SOHO中國董事長潘石屹表示,國務院提出新的十項政策,只是針對住宅市場,商業和寫字樓市場不會受到任何影響。『過去幾年來,商業和寫字樓市場一直受政策影響很少,既沒有得到政府鼓勵和支持,目前也不會受到政策限制和打壓。商業和寫字樓市場近幾年基本與中國的經濟同步發展。』
本市多商圈布局初現
在本市,新一輪商業地產開發高潮初現,大量新的商業地產項目亮相,多個新商圈正在形成。
位於南馬路與南門外大街的天津大悅城已經動工,預計商業部分在明年10月開業。該項目佔地8.9萬平方米,總建築規模53萬平方米(含地下),涵蓋一站式體驗型購物中心、國際甲級寫字樓、酒店式服務公寓和高檔住宅等多業態。商業部分將首次引入泰國Central百貨、金逸豪華影院和天津首座時尚先鋒劇場、國家標准式真冰溜冰場、美式大型兒童體驗中心以及Ole精品超市等主力業態。其建成後將同東馬路商圈、老城廂商圈、南市商圈、和平路商圈遙相呼應,共同構成一個全新的商業中心,同時也將引領天津未來商業的發展。
位於河東區津濱大道的河東萬達廣場和紅星國際廣場,前者總建築面積達51萬平方米,是集購物、休閑、娛樂、餐飲、商務、社交於一體的一站式綜合商業中心,包括5A級商務辦公樓、精品住宅、大型綜合商業廣場等多種業態,預計在今年11月份竣工開業。後者建築面積91萬平方米,其中家居建材MALL總建築面積15萬平方米,主打紅星美凱龍品牌,將於今年年底竣工。兩個項目的建設,將在河東區津濱大道沿線形成一個全新的商圈。
在海河沿線,多個商業地產項目也正在緊鑼密鼓建設當中。天津環球金融中心包括了2萬平方米的商業街,定位於精品高端;仁恆海河廣場包括了8萬平方米的商業部分,將引進韓國樂天百貨、CJ CGV多廳影院等業態。此外,海河沿線還有恆隆廣場、泰達城商業部分等多個商業地產項目即將動工。
業內人士表示,一站式、體驗式消費將是這些大型綜合體項目的共同特點。