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二手房市場觀望氛圍濃厚,帶動近期本市二手房價格漲幅回落。但是受許多市民關注的學區房價格仍然堅挺。專業人士提示人們買二手學區房要慎重,千萬別『賠了學籍又折錢』。
據我愛我家市場研究人士透露,每年隨著很多小學入學考試,學區房炙手可熱。據鏈家地產專業人士介紹,由於學區房房源有限,每年有相對固定的剛性需求群體,因此學區房近年來呈現出『遇漲則漲,遇落不落』的趨勢。半數買房人在持有學區房四五年後會選擇拋售,以至於中介公司經常會遇到同一套房源反復掛牌的情況。值得一提的是,盡管剛剛出臺『國十條』,但是二手房市場典型學區房樓盤掛牌價格仍穩中有昇。例如南開區五馬路小學附近的臺北花園近日已經從每平方米1.4萬元漲到1.7萬元,廣泰園每平方米上漲1000元。
業內人士透露,一般來講,學校要求生源在片區內至少居住2年以上,因此很多投資者在孩子3歲時就開始籌劃買房上戶口了。而實際上許多學區房的總體入住率只有5成左右,其中有不少是投資者。一些買房人認為隨著房價的上漲,被用來投資上學的學區房只是壓幾年錢,轉手後並沒有損失,如果買來不住,還可以出租。但是房產專業人員表示,事實上投資學區房也有學問,一招不慎也可能『賠了學籍又折錢』。因為學區的劃分都是學校在每年招生開始前公布的,由學校自主決定,幾乎每年都會有一些微調。因此一些邊緣地區很可能今年在學區片內,明年就不在了。例如,某小區單號樓被劃在河西區上海道小學片區,而雙號樓則被排除在外,類似的『奇怪』狀況在其他學區片也存在,這些都是購房人需要充分了解的信息。由於學區房反復有孩子入學,部分學校對戶籍也采取了『一房一名孩子入學』的約束政策。這就造成了此類房屋再轉手就遇到阻力。此外,很多房齡較老的二手房沒有雙氣,居住不便,租金多年來止步不前。人們購買學區房也要多調研房產市場和學校的政策,切莫盲從跟風。
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