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5日上午,中國社會科學院城市發展與環境研究所和社會科學文獻出版社聯合發布了《中國房地產藍皮書(2010)》。藍皮書預計2010年的國內樓市交易量低於2009年,但由於新建住宅量不足及位置偏遠等因素,整體房價仍將高位徘徊。
調控方式手段亟待創新
分析表明,事實上,在高房價下,部分真實需求已經被逐漸擠出市場,而為規避通貨膨脹的投資需求以及為獲得炒房利潤的投機性需求逐漸增多。對投機者而言,房地產市場已成為一種暴富的手段和一些人攫取財富的捷徑,特別是在全國幾大熱點城市以及海南等熱點地區,房地產更成為富有人士投資的天堂。投資與投機需求增多造成市場供求緊張,推動房價不斷上漲,相當部分自住需求被擠出市場,由此導致的民生問題備受各界關注。
對於去年底開始的一系列調控手段,藍皮書指出,我國房地產調控方式仍不盡成熟,一些政策不但不能起到應有作用,還會造成相反的效果,比如房地產交易環節的稅收本來是為了增加成本抑制投機,但由於賣方將其轉嫁到房價上,因而成為抬高房價的一大因素。因此,調控方式和手段亟待創新。
針對北京房地產市場,藍皮書認為,預計2010年的交易量低於2009年。價格方面,2009年開發商資金充裕,樓盤價格堅挺,未來降價可能性不大,一、二手房的聯動性促二手房價格上漲;另外,2010年新建住宅量不足及位置偏遠,將促使二手房價格仍將高位徘徊。
樓市供應今年總體偏緊
藍皮書預測,2010年全國房地產市場總體上供求偏緊,各月房價同比增幅呈現由高到低趨勢。
中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞認為,雖然近期在政策的調控下,房價出現了回落,但供求矛盾可能持續20年,眼下出現的房價下行時間不可能持久,幅度不會太大。
這是由我國所處特殊發展階段決定的。我們還是發展中國家,但正處於一個高速發展的階段。
城市化進程決定了不只是住宅,非住宅如辦公樓等在未來很長一段時間內剛性需求比較大。此外,改善性住房需求也不可忽視,很多老式住房在舒適性、建築質量等方面都不太符合當下的標准。
藍皮書也指出,隨著政府強有力政策的出臺,寬松的信貸環境將適度收緊,投資投機的需求將被遏制,2010年房價上漲的空間也將受到限制。隨著這些政策措施的實施,熱點城市的房價下半年將會出現下調的可能性,二三類城市房價上漲速度減慢。
房價過高、上漲過快,已經成為影響中國房地產市場持續穩定發展突出問題,中國房地產價格永遠持續上漲只能是一個神話。
專家觀點
在發布會上,中房協副會長朱中一指出,本輪調控重在建立差別化購房結構,因此應當盡快明確『第二套房』的概念和判定標准。此外,在限制過多資金流入房地產的同時,還應拓寬企業融資渠道以及百姓的投資渠道,為26萬億的民間儲蓄提供更多選擇。
『從1999年至今,房價從未明顯下降過,到現在已經遠遠偏離了實際需求和經濟水平,所以必須要調控』。
住建部政策研究中心副主任王鈺林表示,他認為,2010年房地產市場會在調控中發展,而且去年4萬億的投資有很多還在發揮效應,大量的居民儲蓄沒有投資方向,因此房地產投資的滾動效應、消費的長期效應不會發生太大改變。
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