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●廣廈發現●
賣了房子租房住———
他們原本有自己的房子,卻選擇賣了房子去租房;他們不在乎一紙房證,只為追求更高的生活品質和更大的經濟效益。伴隨著這種現象的出現,一個新的網絡名詞應運而生——賣租族。為什麼要『賣了房子租房住』?『賣租族』的行為是瘋狂,還是理性?
●觀念轉變——
『重要的不是房證,而是生活質量』
『有沒有自己的房子無所謂,我更看重的是生活質量。』這是吳小姐對賣掉唯一的一套住房所做出的解釋。
吳小姐夫婦在2007年於昌平購置了一套102平方米的兩居室,總價60萬元。因為房子離夫婦倆的工作單位太遠,於是今年年初,吳小姐夫婦決定在北三環租房。在不降低居住條件的情況下,『以租養租』必然會加重生活負擔;而三年來昌平區的二手房房價上漲了140%,達到最高點,這讓吳小姐產生了賣房的想法。吳小姐介紹,她的房子在3月份以150萬元的價格售出,淨賺90萬元。而現在夫婦倆上班只需半個小時。
轉變住房觀念的不僅是年輕人,王女士的兒子大學畢業後要去美國留學,所需費用大約100萬元人民幣。『這筆開銷對我們造成了很大的經濟負擔』,王女士介紹說,『後來我就想,如果把房子賣掉租房住,一切就會豁然開朗。』150平方米的三居室,王女士今年年初賣了350萬元。現在她租住的兩居室一年只需房租5萬元。
●賣租行為——
是理性還是瘋狂?
對很多『賣租族』而言,賣掉房子租房住的直接原因是對生活質量、資金等方面的需求。然而,房價的過度攀昇超過房屋所有者的心理預期,政策的調整導致房主對樓市並不看好纔是人們賣掉房子去租房的主要推動力。
『當時我就想,房價漲得這麼猛,長期來看房子是否還有昇值空間很難說,不如趁著高價賣出去。』吳小姐說。『賣房的錢一部分作為租房的費用,一部分作為投資。不過我並沒打算一直租房住,以後等房價穩定了,遇到合適的房子,我還是會抓住時機買房的。』
對此,中國人民大學財政金融學院路君平副教授指出,首先,按照國際慣例,租售比應在1:200為宜,而在國內一線城市,租售比已經遠遠超出國際慣例,這是『賣租族』選擇租房居住的原因之一。第二,前一階段房價上漲迅猛,使得房價達到高位。從賣房者的心理來講,他們考慮到未來房價的變化,傾向於把房子在高點出手,讓資金落袋為安。
『特別值得注意的是』,路君平說,『「新國十條」出臺後,商業貸款受到嚴格限制,而住房公積金貸款政策尚未做出調整,這不符合以往住房公積金貸款政策緊隨商業貸款政策調整的規律。不排除一部分人抓住政策時機,在賣房後申請住房公積金貸款,這會比商業貸款優惠很多。』
●專家建議——
是否買房取決於選擇何種生活方式
『賣租族』現象的出現反映出人們住房觀念的改變,也表現出一種市場心態的變化——看跌心理增多。
針對『賣租族』現象,國金證券首席經濟學家金岩石在接受媒體采訪時表示,買房不存在絕對的剛性需求,無非是對財產的渴求,是一種渴望得到財產收入的生活方式。從這個意義上來說,假設職業收入所代表的是穩定,那麼財產收入必然要付出額外代價,甚至擔風險。是否買房,取決於人們樂意選擇何種生活方式。
路君平同時指出,不管是賣租行為還是投資行為,大部分消費者都只著眼於眼前利益,而不會做長遠打算。『我希望購房者和賣房者都能夠擺正心態,不要給自己太大的經濟負擔,不要想「一步到位」,也不要抱著「投機心理」,量力而行。』路君平說。(張天寧)
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