誰也沒想到，僅半個月時間，北京樓市就演繹了一場由『日光盤』到成交慘淡的季節冷暖。現如今，代之恐慌性購房的是嚴重觀望。

　　昨日，記者登錄北京房地產交易管理網發現，新政出臺後，在25個新取證項目中，有14個項目至今處在零成交或近零成交狀態。

　　14個新取證項目零成交

　　半個月前，北京樓市房價還被無限唱高；半個月後，所有人開始對樓市流露出悲觀情緒。

　　半個月前，購房者還在為能夠買到房，到處托關系排號；半個月之後，極度觀望的情緒已經完全籠罩了北京樓市。

　　這其中的季節冷暖，在新取證項目上表現尤其明顯。記者登錄北京房地產交易管理網發現，從4月14日新政出臺後，在25個新取證項目中，11號公館，珠江拉維家園等14個項目至今處在零成交或近零成交狀態。

　　於『五一』期間開盤的萬科藍山項目，在開盤當天僅認購了20套。北京房地產交易管理網數據顯示，萬科藍山此次取證項目共計推出162套。該項目相關負責人告訴記者，成交量比原先預想的要差，盡管在目前的政策影響下，業績已經算是不錯。但由於開盤正逢北京版12條出臺，項目成交因此也受到了影響。而僅成交的20套絕大部分是全款。

　　『五一』期間，記者頻頻接到通州各大樓盤銷售人員的推銷電話。欲推新盤的阿爾法社區銷售人員告訴記者，由於市場動蕩，該樓盤具體推盤時間還未確定，但目前不得不進行緊張的積累客戶階段。

　　對比此前熱火朝天的『炒房價、狂賣房』，『五一』的通州市場更是觀望情緒籠罩。通州各大二手門店現如今都十分冷清，業務員多數都三三兩兩在門口『晃悠』，甚至還有人高喊『降價了，降價了！』以此來招攬客戶。

　　搜房網一項調查顯示，已經有41.7%的購房者堅定認為政策相當嚴厲，對北京房價有遏制作用；有68.34%的購房者表示由於新政出臺，會改變自己的置業計劃，並觀望後市再擇機出手。

　　這就是新政之後，北京樓市上演的季節冷暖。

　　開發商僥幸心理已經變成『束手無策』

　　繼4月17日《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》下發後,4月30日，北京市政府迅速制定並發布《北京市人民政府貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》。

　　該《通知》要求，自《通知》發布之日起,同一購房家庭只能新購買一套商品住房;金融機構和稅務部門可以根據本市房屋權屬交易系統中個人住房記錄,實施差別化的信貸和稅收政策。

　　此前，由於北京市並未出臺細則，對於此輪調控，開發商還抱有僥幸心理。但這一次，開發商們也都流露出無奈並束手無策的心態。

　　就在北京新政出臺的前一天，朝陽區某項目負責人告訴記者，對於調控他們目前只是觀望。『不會積極推廣，但你來買我就賣』是他們觀望的策略。而下一步究竟如何做，要看北京市的具體細則。

　　而當天，他們還對通州樓盤進行了調研。『通州的開發商居然還對未來房價上漲充滿了信心，他們都會硬扛，我們就更不怕什麼了。』該負責人當時還對記者表現出信心滿滿。

　　但新政出臺後，記者再次采訪了該負責人。『沒想到新政如此嚴厲，就連用詞也要嚴於以往每一次調控。』該負責人說，目前項目正在積極地梳理客戶，同時緊密關注市場變化。對於日後的計劃，該負責人表示，可能會先練『內功』，等市場好了再賣。

　　這個被業內稱為『北京個人住房制度改革以來調控樓市最嚴厲的制度』的北京版12條，讓房地產界各方對樓市將遭受重挫達成一致。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，此輪一系列新政，劍指投資、投機需求橕起的飆昇房價，旨在擠壓樓市泡沫。第一步就是迫使手中擁有大量房產的短期投機客最先撤出市場。樓市現狀表現出了政策效力，二手房市場的集中拋售、買房毀約都是很好的外在指標。二手房市場最先感知到政策力量，雖然很難迅速傳遞到新房市場，但房價分水嶺是否到來已經值得關注。

　　不過，盡管新政已經在慢慢攻破開發商的心理防線，但堅守高房價依舊是目前開發商的原則。據亞豪機構數據，『五一』期間，北京樓市開盤均價為26300元/平方米，環比4月同期上漲了28.29%；環比清明期間上漲了46.11%；同比去年『五一』期間上漲了63.10%。

　　『這不過是開發商在博弈期間，依托資金和賣方地位優勢，表現十分強勢，高價開盤，並理性控制供應節奏。』亞豪機構市場總監郭毅告訴記者。

　　『房價將會下跌三成』，這是目前市場上對未來房價的普遍預期。

　　『5月10日存款准備金率又將再次上調0.5個百分點，預計可以收縮3000億元規模的信貸，流動性將進一步收縮，將直接作用於因開發商」不差錢」而導致的新政後新房市場「量跌價不落」的調控格局。中長期來看，這將對開發商推盤價格產生化學作用。』業內人士普遍認為，開發商的高房價防線將很快被攻破。(記者王營)