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不久前,北京市住建委曾經下文要求,『未取得預售許可的商品住房項目,房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。』在記者調查的近20個近期進入蓄客階段的樓盤中,90%項目嚴格執行新規,然而一些通州項目卻巧立名目推出如報名費等變相收取定金的活動。
90%項目嚴格執行新規
『我怕到時候買不上房,是否需要繳納一定的定金或者其他費用,來保證我可以買到自己看中的房子啊?』近日,記者這樣向泊愛藍島的銷售人員諮詢。
他表示:『我們這裡不會收取定金的,現在住建委有規定不讓收的。』
記者隨即又電話諮詢了PARK北京、首開東都匯、樂棟300 、未來de Ville、中建府前觀邸、香麓西山疊墅等近20個項目。90%銷售人員均向記者表示,已經停止收取定金了,也不會組織購房者辦理類似的排號卡等業務。
但是記者在采訪中,卻發現盡管大部分項目已經取消了收取定金的方式,但是在具體執行住建委的新規時仍有違規現象。
查閱近期在北京取得預售項目的資料,記者發現,4月25日以後拿證的樓盤有3家以表格的形式公布了每套房的總價,分別為4月25日拿證的保利·西山林語、4月28日拿證的保利花園和新裡·西斯萊公館。而於近期取得預售證的珠江拉維小鎮、萬年花城兩個項目並沒有公示一房一價。
通州項目與政策玩起『文字游戲』
盡管市區絕大部分項目都在嚴格執行政府規定,但是對於一向銷售花樣居多的通州區域而言,卻仍保持著『上有政策、下有對策』的態度。
記者暗訪通州k2海棠灣時發現,該項目為了『應付』樓市新政,將以前的1000元排號費改名叫『報名費』。
事實上,在新政出臺前,記者就曾以購房者身份探訪過該樓盤。該樓盤積累客戶的一種方式就是,需要意向客戶向樓盤繳納1000元排號費,並憑此可在開盤當天享受一定優惠。
新政出臺後,記者再次前往該項目,當記者表現出很有誠意購買時,該樓盤銷售員便力勸記者繳納1000元『報名費』,並表示繳納報名費纔能在開盤當天享受一定優惠。並以不在集中認購當天選房便沒有優惠為由,勸說客戶擇期與其他客戶一起集中認購。
此外,在采訪中,位於通州的金隅花石匠項目的銷售人員也向記者表示,目前公司還沒有決定是否會采取辦卡的形式,但有可能會采用這種方式。『其實,在通州市場有很多項目采用辦卡或者其他的方式進行蓄客。』該人士表示。(記者賴大臣王營)
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