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央行從本月10日起將年內第三次上調銀行存款准備金率至17%,離歷年高點17.5%僅一步之遙。預計此舉會收緊市場上超過3000億元的流動性。盡管當前市場上流動性仍算充裕,商業銀行在央行的超額存款准備金也接近3%,此次調整不會對資金面構成直接衝擊,但卻再次傳導了信貸政策從緊的信號。結合近期國家下大力氣調控樓市,銀行人士普遍認為,房地產信貸投放將可能首先受到宏調衝擊而收緊。
一家股份制銀行分行級負責人昨日接受記者采訪時表示,地產信貸在銀行信貸總量減少的情況下,肯定會隨之減少。地產企業想要從銀行貸到款,難度也一定會大不少。另一家大銀行房貸部門負責人也表示,今年該行加強了對房地產貸款的審批,今年一季度開發貸相比往年同期都有所下降,在信貸額度總體收緊的情況下,就連個人房貸業務也出現了一定程度的回落。
央行貨幣政策委員會委員、清華大學教授李稻葵表示,上調准備金率主要影響銀行貸款,對房地產市場發展會有一定控制。
申銀萬國證券首席宏觀分析師李慧勇指出,繼央行調高存款准備金率後,未來政策仍將按照兩條線展開:一是針對房地產的後續調控政策,主要是房地產稅的試點以及房地產項目資本金比例的提高;二是旨在調控實體經濟過熱的政策,包括信貸額度控制、地方政府融資平臺的清理整頓、加息以及人民幣昇值。他預計,由於1季度貸款投資總體超標3000億左右,預計2季度對貸款的控制力度會進一步加大,以保證上半年的信貸投放控制在全年的60%左右。以此估計,2季度信貸投放在2萬億左右,4月份信貸投放在5000億左右。記者劉薇
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