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“五一期間廣州樓盤降價不算太明顯,但預料6-7月份就會從外圍區域開始颳起降價風,下半年廣州樓價或會降10%左右,而更大的降幅可能在2011年出現”
“史上最猛樓市新政”之後,首個“黃金週”含金量嚴重失色,廣州3天的成交以量價“跳水”慘淡收場。樓市下行的預期逐漸增強。節後即將出臺的廣州落實新政細則,將成爲樓市走勢的“指南針”。
成交量暴跌75%
根據網易房產數據中心監測數據顯示,5月1日-3日,廣州全市網籤成交套數僅爲273套,與去年同期的1244套相比,暴跌超過75%。這三天日均成交套數僅爲91套,與去年“五一”黃金週日均415套判若天壤,僅比2008年樓市低迷期的日均77套成交稍好。
除此之外,假期三天,廣州一手住宅網籤成交均價僅爲9287元/平米,與四月份全市網籤均價11167元/平米相比,跌幅達17%。從區域成交看,增城、天河、花都成爲成交熱點區域,其中增城成交高居榜首,天河與花都緊隨其後,但越秀與海珠兩大老城區卻“大熱倒竈”,其中越秀區兩天僅有1套成交,海珠區更是連續兩天“吃蛋”。
記者巡盤發現,新政之下,不少樓盤在“五一”期間採取了曲線降價行動,但收效甚微,市場觀望情緒濃厚。
二手樓市也很“難看”。中原地產項目部總經理黃韜透露,由於大多數業主經過前兩年樓市的“V”形反彈,不相信房價會大跌,因此儘管最近放盤量明顯增加,但業主在價格上未見怎麼讓步,使得買賣雙方僵持,二手樓市陷入膠着狀態。
樓市下行預期增強
中原地產項目部總經理黃韜表示,目前政策面異常嚴峻,北京市節前出臺的“限購令”讓市場雪上加霜,大家都擔心廣州會否出臺類似的政策,這進一步加劇了市場的觀望情緒。黃韜預料,這種低迷至少維持到7月份,“假如成交量無法出現回升,房價出現鬆動無可避免”。
專家分析,儘管我國適度寬鬆的貨幣政策仍未改變,但央行最近再度調整準備金率,增強了各方對樓市下行趨勢的預期。“雖然提高存款準備金意在收緊流動性,並非直接針對樓市,但由於現時房地產政策利空不斷,這無疑給市場帶來更大的心理影響。”在黃韜看來,此次提高存款準備金將直接影響到3000億至4000億的資金,會對開發商資金鍊帶來一定影響。
明年降幅可能更大
“提高存款準備金率是一個信號,會令市場確信,隨後還將有新的政策出臺,包括‘國十條’的細則和各地區的細則。”廣東中原地產物業部副總經理潘婉霞預期,由於政策預期會陸續再出臺,因此,廣州樓價仍有下調空間,整個調整期很可能長達1年-2年。
記者瞭解到,開發商、購房者都十分關注將於“五一”後出臺的廣州細則。此前,各方猜測,由於廣州在一線城市中樓市泡沫並不算太嚴重,預料廣州細則不會像北京細則“每家限新購一套房”那般嚴厲。
有行家分析,“五一”期間廣州樓盤降價情況不算太明顯,但預料6-7月份就會從外圍區域開始颳起“降價風”,下半年廣州樓價或會降10%左右,而更大的降幅可能在2011年出現。
不過,這種說法也引來不同的聲音,由於廣州有亞運停工因素,廣州2010年供需關係依然偏緊。2010年廣州市十區新增供應量是4.7萬套,2009年底有3.3萬套存量,如果沒有新增的土地建成銷售,2010年全年可售貨量不超過8萬套,而2009年一手樓賣了大約10萬套。
省房協專家委員趙卓文說,很多人關心樓市會不會降價,但發展商們都知道,降價是把雙刃劍,不能輕易使用。現在的人都“買漲不買跌”,開發商不到最後,不會使出降價出這招。至少今年上半年,發展商不會輕易“降價”。記者趙燕華、實習生譚抒茗