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提要:今年一季度的樓市,如同天氣一樣反常:陸續出臺的調控政策已給樓市帶來了咄咄逼人的寒氣,但是廣州樓市成交卻未『急凍』,而是『過山車』走勢,在焦躁中不斷昇溫。雖然樓市成交暴漲暴跌,但是對不少開發商來講,在樓市調控政策重重重壓之下,樓市成交沒有出現冰點,並且價格也沒有出現暴跌,這讓不少發展商表示『對市場有信心』。
今年一季度的樓市,如同天氣一樣反常:陸續出臺的調控政策已給樓市帶來了咄咄逼人的寒氣,但是廣州樓市成交卻未『急凍』,而是『過山車』走勢,在焦躁中不斷昇溫。
樓價更是堅挺,不少開發商因此放下心頭的重負,『本來我們已經准備了多件棉襖御寒的,現在一件都用不上了』。對於每年的重頭戲五一黃金周,廣州樓市天氣是冷是熱值得關注。
據專家分析,目前房地產政策有利空出盡的跡象,如果房價穩定的話,政府不會出現新的嚴厲調控政策。五一廣州樓市供應量達到5.5萬多套,供應量充足,但是價格方面預計將繼續保持穩定,五一廣州樓市極可能呈現量昇價穩的局面。
春季樓市天氣回顧
最大政策寒潮降臨
『2007年也沒有見過這麼多調控政策出臺』,海珠區一發展商對記者表示,『稱為史上最密集的調控潮也不為過』。
『國十一條』、『粵四條』、『國土部19條』、『穗七條』等,自去年年底『國四條』出臺表態要遏制房價過快上漲以來,每個月都有新的調控政策出臺。
今年1月7日,『國十一條』出臺,要求加大差別化信貸政策執行力度,嚴格執行二套房貸四成首付。消費者也開始進入觀望,再在加上春節過節效應,市場出現了迅速的冷卻。
2月26日,『粵四條』出臺,要求增加普通商品住房和保障性住房的有效供應等。國土資源部出臺了19條土地調控新政,明確規定開發商競買保證金最少兩成、1月內付清地價50%等嚴厲的土地政策。不少備受高房價之困的消費者也在期待有更多的政策調控出臺,市場觀望延續。
3月25日,廣州市國土房管局公布七大加強房地產用地供應和監管的措施,業界簡稱『穗七條』。此外,各大銀行也在這個期間逐步收緊了房貸優惠,多家銀行取消首套7折優惠利率。
樓市反應異常成交冷熱交替
在密集的調控政策『催谷』之下,樓市成交卻出現了異常的反應,並沒有出現了迅速急凍,而是冷熱交替。而樓價更是沒有出現明顯下跌,而是在高位盤整。
在3月中旬之前,樓市在調控政策以及市民觀望的情況下,出現了成交暴跌的情況。2月份廣州一手樓市創出近兩年新低,廣州十區2月份成交面積僅為21.6萬平方米,不僅與去年2月房管局統計的47.36萬平方米相比暴跌54%,甚至還低於2008年2月廣州十區創下的23.12萬平方米『地量』。
3月15日,全國兩會剛剛結束,在全民炮轟高房價的壓力下以及政府表態要管好樓市的情況下,樓市成交卻開始出現了明顯的反常態勢,市民擔心樓價再次暴漲而匆忙入市。陽光家緣的統計數據顯示,自3月15日開始,廣州一手樓市成交開始明顯活躍,日成交量由以前150套左右攀昇至200多套至300套以上。3月1日至3月30日,廣州一手樓市交易面積達到65.24萬平方米,環比漲幅達65.33%。房價方面,廣州一手住宅均價為11682元/平方米,環比漲幅達13.95%,再次重上11000元關口。
不過在清明期間,樓市成交再次出現暴跌,氣候甚為不穩定。2010年4月3日-4月5日清明三天假期之間,全市網簽數據為314套,與去年清明三天售出的868套相比,下跌554套,成交比例環比下跌了63%。雖然清明節期間樓市成交暴跌,但是業內人士認為是正常反應,『大家都把重點放在了五一黃金周』。
開發商反應
准備好多件棉襖,沒用上
『本來我們已經准備好多件棉襖准備御寒的,結果一件都用不上了』,一開發商對記者表示,前段時間各種調控政策密集出臺,特別是在兩會的強大輿論壓力下,大家都以為有『殺手?』出臺,結果都沒有,讓大家都松了一口氣。
雖然樓市成交暴漲暴跌,但是對不少開發商來講,在樓市調控政策重重重壓之下,樓市成交沒有出現冰點,並且價格也沒有出現暴跌,這讓不少發展商表示『對市場有信心』。
對於不少品牌房企來講,一季度銷售收入都有明顯的增幅。富力地產一季度銷售額達74.47億元,與2009年同期相比大幅增長21%。富力地產表示對完成年度300億的目標『充滿信心』。而萬科一季度銷售金額達150.9億元,比2009年同期增長23.5%,恆大、碧桂園等品牌房企的銷售比去年同期也有明顯的增幅。
『現在開發商心態穩定,希望房價也能夠保持一個比較穩定的增長水平,這樣對大家都好。』粵沛地產副總經理黃春對記者表示,『如果房價再爆漲,政府又有新的打壓政策出臺』。
海珠區一發展商也表示,從第一季度的市場表現來看,市場對於目前的價位還是有一定的接受程度,因此『不再擔心房價會出現暴跌』。對於今後的市場策略,該開發商表示,將進行小幅提價敦促買家入市,『提個3%有利於促銷,要不那些買家都等著降價,這樣可以讓那些觀望的人盡快出手,反正他們手上還是有錢的』。