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隨著『國十條』的出臺,個人二套、三套房貸收緊,買房者觀望氣氛濃厚。日前,記者調查發現,北京樓市的價格已出現松動跡象,而『商改住』項目和位於郊區的樓盤成了降價的領頭羊。
東二環、精裝修,位於崇文區的一處樓盤近日掛出了每平方米兩萬元的價格。而在周邊,二手房的價格都普遍超過了每平方米25000元。據樓盤銷售員介紹,這裡精裝修,50年產權,沒有天然氣,今年十月底就能入住。
比二手房低20%,這樣的『低價』和本月13日北京銀監局下發的23號急件《關於加強轄內銀行個人住房貸款業務管理的通知》有很大關系。通知要求北京各銀行機構嚴禁向非住宅項目發放個人住房按揭貸款。
一位房地產業內資深人士告訴記者,按照2007年的文件規定,購買『商業用房』貸款首付款比例不得低於50%、貸款期限不得超過10年、貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.1倍;以『商住兩用房』名義申請貸款的,首付款比例不得低於45%,貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。
根據這份通知,各商業銀行將嚴格執行2007年的文件規定,使得一些以商業項目立項,卻改成住宅出售的項目受到直接影響。21世紀不動產分析員齊凡表示,現在市場上的這類房產普遍比周邊住宅便宜10%左右,而且多為精裝修。這類房產因為戶型小,總價低,因而也比較受青睞。
郊區的一些樓盤價格也開始松動。在房地產專業網站上,優惠的信息基本來自郊區:昌平區一處樓盤如果交全款,每平方米直降3500元;通州區一處樓盤如果一次性付款,每平方米降3000元;另一處樓盤全款減2000元/平方米,首付70%以上減1200元/平方米,首付50%以上減500元/平方米……
『通州的房價在一年的時間裡經歷了「跳漲」變「跳跌」的過程,』北京中原三級市場部負責人說,二手房的『跳跌』很快會波及新房市場。RJ047
據北京中原調查顯示,在新政出臺的13天時間裡,通州的二手房價跌了13.9%,有80%的房主表示願意降價售房。
據北京中原三級市場研究部統計數據顯示,一直領漲的通州樓市終於因為新政的影響開始降溫,二手房均價從最高點新政前的21500元下跌到18500元/平方米,下跌幅度高達13.9%,時間卻只用了13天。
從這個月起,客戶明顯開始觀望,存量客戶比4月14日新政發布前下跌了一半,而且大部分還在觀望,期待房價下跌,而供需比更是從4月14日的1:4跌到了目前的1:1.3,看房量、成交量均暴跌。』北京中原三級市場部負責人說,老客戶裡有9成表示暫時觀望。
記者在通州房價跌幅排行榜上看到,新華聯家園在4月14日的價格是每平方米24500元,到27日降到18500元;格瑞雅居14日的價格是23500元,27日是18000元;瑞都國際14日是25500元,27日是19500元。
雖然房價已經跌了,但還有繼續下跌的跡象,北京中原調查顯示,80%的房主表示願意繼續降價售房。分析人員認為,預計短期內價格可能繼續有20%以上的下跌空間,北京市場特別是通州樓市進入下降通道。二手房價格下降將導致開發商必須降價以維持銷量;同時,此前高價售房的開發商或將面臨退房的窘境。
『前期漲幅過猛的地區,房價將率先下調,如通州、望京等區域。』21世紀不動產分析師齊凡說,『根據近期觀察,二手房業主拋售現象有所加劇,房價松動幅度擴大,通州門店就反映,有的業主掛牌價最多下調了2000元/平方米。 』
由於去年以來樓市銷售空前火爆,開發商普遍回籠了大批資金,目前多數選擇了觀望和等待。但齊凡分析,這種時間不會持續太久,日益擴散的觀望氛圍和信貸不斷緊縮的消息,在一天天改變著開發商的心態。預計在三至六個月的時間裡,二手房的價格會倒逼新房降價。『現在湧現到二手房市場的住房,並非傳統意義上的舊公房,而主要是以近5年竣工的住房為主,房源較新。』齊凡說,『這批二手房主主動降價,會起到平抑價格的作用。』 (記者劉揚)
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