|
||||
綜合《重慶晨報》、《信息時報》報道 『房產稅』可能開征的消息再次成為業內外關注的焦點。有媒體報道,繼重慶宣布擬對高端房征特別消費稅後,上海也將開征住房保有稅。有消息稱,針對房產征稅的試點地區可能定在京、滬、深、渝四個城市。據知情人士透露,部分城市已形成對房產征稅的具體方案,目前正待最終批復。23日,中國社科院財政與稅收研究室副主任楊志勇表示,從目前的情況和稅收權限來看,近期北京征收房地產特別稅的可能幾乎為零。
空置房繳稅超出租房近3倍
當記者問及近期會否出臺新的調控政策時,住房和城鄉建設部有關人士表示『政策出來就知道了。』
有媒體報道,財稅部門擬將第三套房及三套以上住房定性為經營性住房,開征房產稅。若相關稅收項目正式開征,廣東業主所持價值100萬元的第三套房產,最高將繳納8400元/年的稅費,而空置房所繳房產稅較出租房超出近3倍。
解讀:現在房地產價格飆昇,相當一部分城市出現了泡沫,而大部分行政措施的效果不是很明顯,如果房產稅推出或試點也是意料之中的。房產稅如果開征將對需求結構調整起到關鍵作用,進而對遏制高房價產生直接作用。預計重點征收對象將會是大戶型和多套房產。
『第一利器』抑制投機需求
物業稅需要人大立法通過,過程較長,政府部門可能會以房產稅或類似的名義先在個別高房價城市試點,主要目的還是抑制投資投機性需求。而現在正是較好時機,因為3月以來部分城市的部分新盤又開始新一輪漲價,逼迫有關部門出臺更緊的調控措施。這堪稱遏制高房價的『第一利器』,威懾力超過其他稅政和信貸政策。
解讀:房產稅並非一個新稅種,相比物業稅這一新稅種而言,房產稅的恢復征收更順理成章和易推行,但卻能部分達到物業稅的效果。物業稅需要在周期評估物業價值基礎上征收,而房產稅是按原值的一定比率征收,不需要評估,所以短期內政府會恢復征收房產稅而不是開征物業稅。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||