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我們要建空中華西村
『我們要建一個空中華西村!』吳仁寶,前任華西村老書記。他並不張揚的聲調裡,顯示出不可動搖的自信:『花20多億建一座樓,對我們來說不算什麼。』從2007年8月8日打下第一根樁至今,華西摩天大樓的工期正按照籌備辦公室牆上的進度表穩步推進。施工24小時不間斷進行,每天至少有1000人奮戰在建設現場。按計劃,大樓必須在明年6月試運行,10月正式投入使用。深圳帝王大廈的建造者,創造過『深圳速度』的中建二局,以10.6億的要價成為摩天樓的承建方。
目前,摩天大樓初見規模——60層高的主樓已封頂,三足鼎立,托起一個巨大的球體,5個空中花園,聯通三足。這個設計方案,最終能在多個備選方案中勝出,緣於它的良好寓意——『華西明珠』的未來堅定穩固。墨綠色的玻璃幕牆和鋼結構顯示著現代氣息,5個空中花園的『金木水火土』風格又極具中國傳統文化的內涵。吳仁寶向來提倡華西村的建築美學是土洋結合。『喜歡傳統的人,我就讓他看土的;喜歡現代的人,我就讓他看洋的,要什麼有什麼。』
按照項目規劃,『空中華西村』一共74層,地下兩層,地上72層,其中主樓60層,球體和頸部12層。這是一幢集居住、商務和觀光為一體的綜合摩天樓,地下兩層是設備間和車庫;地上一到四層是公共區,包括會議室、娛樂中心和可容納所有華西村村民同時就餐的大宴會廳;頂上的球體分為5層,最高層是每天可接待15000人次的觀光平臺。中間兩層是餐廳,其中一層是旋轉餐廳,規模世界最大。其餘兩層,是記載和展示華西村榮譽的展覽館和設備間。每秒十米的高速電梯,將在不到一分鍾的時間裡,把游客從底層送到觀光平臺。
從4層到60層的主體建築,將建成900多套公寓,提供給華西村村民居住,這些房間將按照五星級賓館標准裝修。『衣服直接送到洗衣房,吃飯直接到宴會廳,不用自己收拾房間,專業的酒店服務人員將為住戶提供高檔的服務。』華西村村民這樣描述未來的幸福生活。
投資25億元並不困難
328米——目前中國土地上超過這個高度的大廈只有7座,全世界也僅有14座。曾有村民建議,要建就建個全國第一高樓。吳仁寶不同意這種做法,一則出於資金的考慮,二則不符合他的處世哲學。『我一向主張,華西村既不大好,又不小好,一年更比一年好。』
建造一座328米高的摩天大樓,資金是首要問題。做事向來求穩的吳仁寶,不准備用銀行一分錢。『25個億的投入,相對目前華西村的經濟實力,不是一件困難的事情。2008年,華西村的淨利潤就已達到35億元。』吳仁寶說,所謂淨利潤,就是繳了稅,給村民發了錢之後剩下的可用資金。吳仁寶最初考慮由村委會出資,後來為了分解風險,也為了讓村民享受到高樓盈利後的分紅,提出『村民集資建設』的構想:200個最富有的村民每人出資1000萬元,成為摩天樓的業主和股東。
對於華西村的村民而言,1000萬並不是一個巨大的數字。他們可以繳納現金,也可以將自己在華西集團的股金,直接轉為摩天樓的建設資金。『村民們都很積極,爭著要加入。』吳仁寶說,有些沒有入選的人,後來還找過他說情。負責工程建設的華西建設公司副總經理郭定安說,到目前為止,資金已全部到賬,按期完工沒有任何問題。
摩天樓拓展增地計劃
『空中華西村』選址在華西中心村西南角,佔地50餘畝。這裡是華西最早的工業區舊址,在建樓之前已經完成搬遷。華西村提供的統計數據顯示,這個74層的摩天大樓為華西村節省了近400畝土地,相當於十分之三個華西村。
華西村土地面積只有0.96平方公裡,到目前為止,煉鋼紡織等仍是其最重要的收入來源。人口增加帶來的住宅面積需求和第二產業擴張需要的廠房,都使土地成為華西村發展的約束力。
從2001年開始,根據江陰市的政策,通過土地流轉,華西村陸續和周邊13個行政村置換了土地,聯合組成『大華西』。原來的華西村被稱為中心村,新合並進來的村子被稱為周邊村,土地面積增加到35平方公裡,人口從原來的近2000人增加到3.5萬人。
吳仁寶說,為了解決土地給發展帶來的約束,華西村想了很多辦法,包括到外面去買地。但他認為,那樣離華西村的地氣太遠了。而向高空發展的摩天大樓,讓華西的『增地計劃』獲得了一種新的可能。
據《京華時報》
摩天樓效應
旅游盈利前景可觀
華西村建造摩天大樓的消息傳開之後,在深交所上市的『華西村』股票的股價一路攀昇,還有股民專門打電話,詢問摩天大樓的建造情況。華西村副書記孫海燕認為,還有一些好處將在未來顯現,如摩天樓建成後,將為村民提供更多的就業機會。
未來,摩天大樓的產權將歸屬200個出資人業主。他們將組建專門的管理委員會,聘請專業的酒店管理機構,為業主提供貴賓級服務。除了出資的200個人可以免費得到一套五星級公寓房外,其他房間也將對外出售或作為賓館客房使用,有錢的人都可以來買。
在對摩天樓未來盈利模式的考慮裡,游客參觀收入是最重要的一部分。華西村旅游公司的統計數據顯示,目前每年到華西村旅游的人數,保底數字是200萬人次。正常的旅游時節,旅游景點華西金塔的觀光層總是擠滿了客人,觀光農業的溫室大棚裡摩肩接踵。最忙碌時,吳仁寶一天要在民族宮做六場報告。這樣的景象,讓200個股東對摩天樓未來的盈利前景非常樂觀。
目前,已有一些國外的知名企業主動上門,希望把辦事處設在華西村的摩天大樓裡。孫海燕說:『這帶來的不僅僅是租金,還有國際化的視野和先進的經驗,對華西村而言這些東西更重要。』吳仁寶對這幢摩天樓的期待還要更多。『建這個樓的重要目的,就是要縮短城鄉差距,提高村民的素質。以前說城鎮化,就是農民到城市裡,華西村要反其道行之,不僅要建高樓大廈,還要讓城市裡的人到農村來消費。』
周邊居民落差感大
對於這座摩天大樓,華西周邊村的村民既羡慕,又有些抱怨。雖然他們的生活條件已得到改善,但和中心村村民相比仍有巨大差距,摩天大樓的開建放大了這種落差感。
收入差距是落差感產生的重要原因。在華西村,周邊村村民和中心村村民同樣享有福利分配。在工資分配方面,華西村實行低工資制度,2000元封頂,只要在企業內工作,不區分中心村和周邊村的村民身份,同工同酬。獎金分配則略有不同,中心村村民每年獎金不少於12萬元,其中兩成以現金形式發放,八成繼續提留作為股金,交到集體統一運作。而周邊村村民的獎金,則全部以現金形式兌現。最重要的區別在於股金分紅,中心村村民從上世紀80年代開始就以每人2000元的本金入股,每年享受村辦企業的利潤分紅,而後加入進來的周邊村村民則沒有股金。
孫海燕說,每個中心村的村民,都由村裡根據能力統一安排工作,即使村裡實行低工資、高提留的分配制度,每年一戶家庭能拿到手的現金收入,也差不多有10萬左右,最高的能有100萬。一般的家庭都有一幢別墅,兩輛20萬到30萬元的車。村裡的別墅會根據需求定期昇級,目前已是第六代住房。一套500平方米的歐式別墅,全部裝修好後的價格在200萬元左右,買房不用支付現金,而由集體直接從股金中扣除。買車同樣如此,自己挑好了車由集體團購,錢從股金中直接扣除,周邊村的村民並不享受這樣的待遇。雖說除了摩天大樓的200個股東,其他的五星級公寓向所有購買者開放,但對於華西周邊村的村民而言,五星級的居住生活顯然是個不敢期待的夢。