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[提要]連日來,樓市調控重拳頻出,且目標直指投機型購房,商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區。政策中指出,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。
業內人士認為住房價格上漲過快地區應有具體的評判標准
連日來,樓市調控重拳頻出,且目標直指投機型購房,商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區。政策中指出,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。並要求財政部、稅務總局加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。
『三套房貸款門檻大幅提高是必然的趨勢,此外,房貸新政將'新老劃斷」,對存量房貸客戶不做要求。』上述人士表示。
銀行暫不接單只能停貸
對於三套房貸款,各銀行間政策並不明朗,『目前國務院基本把三套房首付和利率的權限下放給了分行。』某國有銀行資深高管陳先生告訴記者,就幾家銀行的平均情況來看,分行執行時,有可能首付要求在七成以上,利率上浮30%以上。
記者隨即采訪了多家銀行發現,包括中信銀行、浦發銀行、民生銀行在內的多家銀行都表示開始執行新的房貸政策。『通知剛剛下來,已開始執行。』中信銀行個貸部人士表示,房貸新政出臺後,該行隨即開始制定新的執行細則,『嚴格按照國務院有關精神執行,不再辦理外省客戶的購房貸款申請。』
『由於房貸新標准還沒出來,現在許多銀行都對投資性房貸采取停貸的處理方式,尤其針對重點嚴控的第三套房貸。』建行相關個貸業務人士對記者表示,其實停貸現象在今年兩三月份的時候也曾一度出現,當時主要原因是信貸額度緊缺。但再度出現的『停貸』現象主要還是受政策收緊影響,與信貸額度的關系倒不大。
另一家股份制銀行的個金部客戶經理陳先生表示:『現在有些房產中介表示有辦法幫客戶把二套甚至是三套房貸申請送到銀行,其實這基本沒有作用。因為銀行方面只是接受客戶申請,但不等於將客戶材料送進審批系統,所以不可能按原標准處理。』
渤海銀行相關人士告訴記者,目前該行各分行的第三套房貸審批都已暫停,等待相關細則出臺。『總行暫時沒有傳達第三套房貸的首付和利率標准,所以我們不能做這項業務。』該行人士對記者表示。
對此房貸新政,農業銀行北京分行信貸管理部表示,對已有2筆(含)以上未結清住房貸款、再次申請購買住房的家庭,應在第二套房貸政策基礎上大幅提高首付款比例和利率水平。不過,由於具體上浮幅度難以確定,該行目前事實上也已暫時停發第三套房貸。
一家股份制銀行北京市分行負責房貸業務的副行長告訴記者,從國務院通知的措辭來看,此次調控的決心和力度空前,加之目前房地產市場確實存在一定泡沫,各家銀行也是相當重視。因此,當前能不做的房貸業務基本都已停止。
光大銀行零售業務部總經理張旭陽表示,從長期來看,此次房貸新政肯定有利於房地產市場的健康發展,所以光大銀行將堅決貫徹執行相關政策。
花旗銀行表示,將按照管理層的要求嚴格執行房貸新政,但是目前新政細則尚在研究制定當中。消息人士指出,花旗銀行仍可以對資信好的客戶發放第三套房貸款,不過最低首付成數和利率一律提高,按首付最低五成、利率上浮10%的新規操作。
一位不願透露姓名的銀行個貸人士表示,房貸新政的出臺,給房產市場帶來打壓的同時,也減少了銀行信貸投放,尤其是對於一些規模較小的股份制商業銀行來說,『影響很大。』因此,在具體的執行細則和執行過程中,會有一些『不同的解讀』。
抑制投機需求力度空前
『這次出臺的政策主要是從調控不合理的需求入手,打擊各種投機、炒房的行為。對現在一些城市炒房成風的市場現狀,針對性很強。』中國房地產協會副會長朱中一分析道。
一般來說,購買第三套房基本上都是投資或投機需求,對第三套房不放貸,可以說能夠准確打擊炒房行為。限制非本地居民買房和購房套數的政策,規避了以『炒房團』為代表的各種形式的游資購房,有利於進一步穩定市場。再次提及稅收調控,將影響炒房者的心理預期,讓他們趨於冷靜。
『調控效果何時顯現,關鍵看執行的情況。』有業內人士提出,還需要盡快出臺配套的細化政策,對一些概念也需要予以明確,以增強政策的可操作性。如『商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區』,應該提出具體的評判標准,否則政策執行起來將大打折扣。
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