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[提要]國家房屋貸款新政推出後,一石激起千層浪,開發商,銷售代理,炒房團,購房者反應不一,究竟各方利益有何變化?
開發商:不差錢
上周六SOHO中國董事長潘石屹出席某論壇時表示,開發商『太有錢了』,短期內調控政策會拉低成交量,但長期看房價被打下去的可能性不大。
雖然樓市新政加強了對開發商信貸的監管,但並未提高門檻。去年5月27日,國務院發文將商品房項目自有資金比例由35%下調至20%。開發商首付還是兩成。
銷售代理:比開發商更著急
徐經理是武漢一銷售代理公司市場總監,最近悶悶不樂。『如果樓市下行,我們是最先扛不住的。』
有業者表示,代理公司如果開始降價促銷,將形成連鎖反應。而嚴查違規預售也讓代理商日子不好過。
炒房團:出場費比炒房來得快
有資深炒家表示,現在的炒房團更像『房托』。『只要出現在樓盤、見諸媒體,就能帶動上億元的銷售收入,而出場費也從幾千元到上萬元不等,有時一天趕兩三個場。』
一溫州資深『團長』表示,自己受邀考察樓盤,往往受到商家利用炒作,『真正買房的反而是當地居民。』
購房者:組團借勢殺價
武漢一團購網站負責人表示,去年房子賣得好,團購的折扣一般在2%至5%之間。新政出臺後他們本准備觀望,誰知開發商主動提出8%的折扣,『應該還能再砍』。
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