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80後結婚族月薪不多
80後月薪不多的結婚族,多數處於事業的上昇期,未來收入發展空間較大,但目前積蓄有限,短期內還貸水平也較低,可以先選擇首付款數額不大、月供壓力較小的低總價項目,主要是環城四區的樓盤,如大梅江區域的項目喜年廣場、中北鎮、北辰瑞景居住區及東麗區的樓盤等,另外80後一族目前還沒結婚的話,多數符合購買限價房的條件,購買限價商品房也是一種不錯的選擇。
案例
琪和艷麗大學畢業工作6年後准備結婚,然而這時卻為婚房發愁,兩人省吃儉用後的積蓄也就幾萬元,為一套最小面積的房子交首付都不夠,如果要等存夠錢再買房更幾乎是不可能,幾萬元放在銀行裡利息也少得可憐。
這時他們通過報紙廣告了解到房產信息,在諮詢後發現,此時購買對於他倆來說,是一個很好的投資機會:
一、現在買房有政府的許多優惠政策。
二、房子類型多,能夠滿足各類購房者和投資者的需求。
買房支招
由於是第一次貸款,首付兩成則可,如果兩個人沒有公基金,可按揭利率下幅30%還款。
外環線附近的房子往往是高質量的洋房小區,而且因為價格便宜,最終會成為年輕人的首選,可以減輕還款壓力。
2
學區房如何購買
(重點小學防止開發商忽悠)
學區房是我國現行教育制度下的產物,目前我市的學區房價格高漲,一些二手房的價格甚至超過了同區域品質較高的商品房,學區房的價格已經遠遠超過其房屋的實際價值。而近期國家在醞釀的教育體制改革使學區房的投資風險大大提高,因此想購買學區房的市民朋友,首先一定要確認房屋所在的位置是學校劃片的范圍,其次是確定產權、落戶的細節,以免出現買了房子孩子不能入學的情況,第三是盡量選擇復合屬性的房子,比如臨近商圈、地鐵等附近具有昇值空間的房屋,降低投資風險。
案例
王女士的孩子快四歲了,離上小學的年齡還差兩年,可王女士卻為孩子上學的事著急上了火,『聽說現在上小學是按片兒劃分,我想讓孩子在河西區的重點小學讀書,可是我們家戶口卻在南開,看來我是有必要在河西買房了。』
這兩天,王女士便來到二手房交易店,詢問了上學與買房之間的相關情況。
買房支招
由於王女士為了孩子的上學而買房,可能已經不是第一次貸款,所以首付必須是4成,月供可以用公積金還款。(五年之內不可以賣出房子)
王女士為了讓孩子進入重點小學,就買了該學區的房子,為的是轉入戶口。這說明她的生活條件很不錯,特意為上學而買房。雖然她對價格不會太在意,但畢竟是為了臨時方便,所以一般只會挑小戶型房源為主。
3
改善性需求
——5口之家如何購買
改善性需求的市民,一般需要較大的面積以保證生活空間,環城四區的樓盤在能滿足面積需求的前提下,較低的單價使總房款相對較低,另外相對舒適的自然環境適合三代同堂的家庭居住。專家透露,這種『合家歡樂』式的置業情況,通常『三個臥室、客廳、餐廳大』的住宅是首選擇的標准,通常夫婦和兩位老人的臥室要在12平方米以上,若是小孩子的房間9-12平方米就夠了。一般120-125平方米設計較好的戶型就可以滿足。此外,一定要把家庭可用資金結合考慮。若資金有限又想購買大點的面積,可選擇離市區略遠點的位置,方向上從上班地點出發綜合考慮。
案例
曉軒和黎宏這些年做生意賺了些錢,買了一部經濟型轎車,小日子也過得越來越滋潤,但是一家六口兒卻擠在一間60平方米的老房子裡,采光不好,通風也很差,居住條件的糟糕使他倆一直琢磨著買套大點好點的住房,改善一下家人的居住環境。既可以盡一份孝心,讓父母養老,安度晚年,又可以讓兩個孩子的玩耍空間大些。
一天,小兩口兒逛街的時候特意去了一家房產銷售公司,向工作人員進行了一番了解,這纔意識到現在是買房的最好時機,否則一兩年之後,房價肯定還要翻倍,到時一定後悔莫及。
買房支招
由於是第一次貸款,首付兩成則可,並且因為兩人是做生意,沒有公基金,所以按揭利率下幅30%和公積金還貸並沒有太大區別。
由於兩個人是生意人,所以一般不會對房價太在意,主要選的是地點好、環境優的小區。多以市內成熟小區為主。
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