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提要:廣州市國土房管局副局長、新聞發言人黃文波上周向記者表示,從今年起,開發企業應根據開發進度制定商品房年度預售方案,報市國土房管局備案。』中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示,新政效果明顯,一些城市房價已不再上漲,有些城市有的區域交易量下降明顯,炒房者開始拋售,一些地方出現賣方市場。
房產新政能否使樓市出現拐點?
住建部發文要求『一房一價』 但開發新系統需招投標
中央調控樓市的步伐並未停歇。住建部日前發出通知要求,房地產開發企業應將取得預售許可證的商品住房項目在10日內,一次性公開全部准售房源及每套房屋價格,並嚴格按照預售方案申報價格,明碼標價對外銷售。
廣州市國土房管局副局長、新聞發言人黃文波上周向記者表示,從今年起,開發企業應根據開發進度制定商品房年度預售方案,報市國土房管局備案。備案後的預售方案應對外公示。申請預售許可前,開發企業應將預售價格報市物價局備案,並嚴格按照申報價格,采取『一套房一標價』方式明碼標價對外銷售。開發企業取得預售許可證後,應在10日內一次性公開全部房源。
『我們早已與物價局進行過接觸,但是正式銷售時開發商是否可以提供折扣,價格是否可以有浮動區間,都需要具體研究細則。』廣州市國土房管局相關負責人昨日透露。『不讓漲價,總得讓降價吧。』有不願意透露姓名的開發商發出這樣的疑問。
部門聲音:『一房一價』分兩步走無明確時間表『「一房一價」將分兩步走,首先在網上公示每套房源的價格,市民按不同的價位和區域來查詢具體的價格;然後再根據細則對公示的價格進行監管。』該負責人說,由於開發新的系統可能需要招投標,所以推進『一房一價』難以有明確的時間表。
開發商:靜觀其變不會為二套房墊首付對於中央接連出臺的新政,廣州開發商的反應還比較冷靜。保利地產副總經理餘英持靜觀其變的態度,他表示,保利在廣州的『五一』推售計劃同樣沒有變化,由於保利在廣州的在售產品以尾貨為主,不管樓市如何,都肯定會有更大的優惠。同時,開發商不會為二套房墊付一成首付,因為這是違法行為。
專家:『五一』房價不變但『軟』優惠將增多『「五一」是傳統的銷售旺季,開發商肯定不會輕易降價。』黎文江分析,不過開發商雖然不會下調房價,但是送物管費、多送家電等『軟』優惠將會增多。不過,『五一』過後開發商依然存在降價壓力,降幅大約在10%左右纔能抵消利率上浮的效果。
專家表示新政效果明顯 有些地方出現賣方市場國務院日前又出通知,針對商品房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。
新政下,有樓盤降價也有樓盤房價依然未有松動。位於永定河附近河北固安的樓盤孔某城,其主打房型為獨棟別墅,由於距離北京較近,開發商把相當一部分購房者定位為北京客戶,別墅開盤以來一直有促銷活動,只要認購房屋就可享受2萬抵12萬的優惠,售樓處工作人員告訴記者,活動一直在進行,目前別墅均價仍為1萬元,『一直都是這個價吧,和之前相比沒有降。』
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示,新政效果明顯,一些城市房價已不再上漲,有些城市有的區域交易量下降明顯,炒房者開始拋售,一些地方出現賣方市場。
廣東地稅局長:未收到開征物業稅通知記者昨日從有關稅務人士處了解到,廣東並沒有相關住房消費稅或保有稅的方案。廣東省地稅局局長吳昇文表示,廣東省目前並沒有收到開征物業稅的通知。