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繼14日宣布提高二套房貸首付比例和利率1.1倍政策後,國務院17日發出通知要求,商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區,銀行可暫停發購三套及以上住房貸款,對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。與此同時,『引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策』正在加緊研究制定中。
房貸新政一出臺,立即在市場掀起千層浪。對於這次被譽為史上『最嚴厲』的房地產信貸政策,部分網友拍手稱快,有些專家甚至指出房價可能會降兩成。媒體紛紛宣傳,網友熱議國家調控,議論樓市路在何方。
高飛表示,這一輪新政的主要目的是為了限制房價和抑制投資,其實,2009年寬松的樓市環境對銀行放貸起到了推動作用,這造成了房價過快的增長,也造成了全民炒房的現象。而新政出臺時對過度寬松貨幣政策的收斂,這樣也可以降低樓市對貨幣通脹的預期。
高飛表示,今年3月份,天津出現了10%房價的漲幅,這種漲幅是由於恐慌性購房和對未來房價非理性的判斷,所以近期會有部分樓盤出現小幅讓利的活動,但是相比之前上漲的幅度還是很小的。
而談到天津各銀行對新政執行的態度時,高飛表示,個人住房貸款對銀行來說是非常優良的業務包,個人住房貸款收入比較穩定,因此銀行業致力於發展這些業務,所以銀行並不會對個人信貸有過多的限制。
在談到年內天津樓市的發展時,高總表示,對於天津來說,政策的影響要比市場的影響大的多,這一輪新政頒布後天津的市場表現就可證明,所以之後天津樓市的走向取決於未來國家調控政策的密度和力度,這樣天津樓市的走向纔會更加明確。
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