|
||||
市場調查顯示,三河市今年的土地放量僅為270萬平方米,尚不及去年的四成,在2009年,這一數字為700萬平方米。到現在為止,燕郊樓市還無土地入市,市場房源吃緊,美林灣、東方夏威夷、上上城等樓盤僅有為數不多的尾盤在售,而天洋城、意華東貿國際等主力樓盤分別在4月下旬和6月纔有新盤推出。而隨著通州新城規劃的出臺,通州樓市突變,更多買家向燕郊轉移,燕郊樓市供需矛盾已經凸顯。
●住宅供應存量雙雙下降
燕郊歷來是樓市的『供糧大戶』,也一直以可供選擇空間大的優勢而吸引眾多北京人。據統計,燕郊樓盤2007年的供應面積為600多萬平方米,相當於同期北京全年樓盤供應總量的44%;2008年更是呈現出了『井噴』的放量態勢,供應總面積達700萬平方米,這個數字相當於北京全年樓市供應總量的50%以上,其中,僅上上城便一次性推出了萬餘套房源。2009年燕郊樓市持續火爆,僅下半年銷售量就達2萬套。
然而,今年的燕郊樓市供應卻呈現『疲憊』之態。近日,中原地產的調查顯示,有意願到燕郊買房的人增加了兩成,但與購房者熱情高漲對應的是燕郊房源供應量的急劇萎縮。目前,燕郊多個項目的銷售已接近尾聲。燕京航城、意華東貿國際、歐逸麗庭等項目現在已沒有房源,美林灣僅剩幾套房在售,曾經的推盤大戶上上城也只剩下尾盤在售。
在售房源面臨斷糧的同時,其後續供應卻嚴重不足。據了解,預計在下半年開盤的燕京航城三期、星河185等樓盤房源呈現萎縮態勢,今年區域內房源供應的主力則仰仗天洋城,該項目即將推出的3期總體供應面積在45萬平方米左右。
天洋城副總李亦兵分析,近幾年燕郊樓市一直吸引眾多購房者的目光,雖然天洋城、美林灣等項目均為大體量樓盤,但是經過幾年的大幅度消化,區域樓盤存量已十分有限。尤其是燕郊自2008年來三年內無大塊土地放量,後續房源不足,供應急劇萎縮,燕郊樓市供不應求的矛盾逐步凸顯。
●需求外延帶動燕郊銷售
事實上,外延需求的持續湧入是導致燕郊房源吃緊的另一主導因素。『受北京房價上漲的壓力,越來越多的置業需求被分流到燕郊。』中經聯盟秘書長陳雲峰表示。
在房價大漲的背景下,這部分剛性需求便持續湧入到燕郊,據悉,目前燕郊區域內約有9成的購買力來自北京。
據了解,天洋城是區域內的大盤,為了滿足越來越多的購房需求,此次即將推出三期昇級產品,尤其是戶型設計,在一二期的戶型上再次進行了精心的改造,其設計方正、南北通透,布局科學合理。並且,三期戶型種類依然承襲了前兩期多元化的特點,涵蓋了50-120平方米的一至三居,共計十餘種戶型。
中原地產華北區總經理李文傑指出,燕郊擁有更加完善的配套設施和更加便利的交通條件,而且燕郊的房價還處於價格窪地。燕郊作為配套設施相對完善的郊區版塊,會接納越來越多的北京剛需。
●區域多重利好助推供需矛盾昇級
對於大量需求的進入,業內專家表示是意料之中,並且同時強調,區域的多重利好可能也會使燕郊樓市供需矛盾再次昇級。
據了解,燕郊區域交通已建成『六橫七縱』的高標准網絡化公路體系,實現了與北京的全面對接。除此之外,燕郊生活配套日益成熟,居住氛圍愈加濃厚。僅區域內的主力大盤天洋城規劃的商業配套設施就達25萬平方米。李文傑分析認為,燕郊正在融入北京房地產市場,臨近京城的地理位置、基礎設施以及生活配套的完善使得北京人開始『移民』。據數據顯示,目前移居到燕郊的北京購房者已達20多萬人。
通州新城規劃對燕郊所產生的影響力將進一步加劇燕郊的供需矛盾,並且使區域前景變得更加值得期待。(楊明曉)