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『開發商的「三板斧」,砸到哪兒都威力十足』。職業炒房人老孫昨天向本報爆料,開發商略施簡單幾招就得到了市場的操控權,從中獲利。
第一板斧:無證預售
老孫稱,雖說開發商在沒取得《商品房預售許可證》之前,采取的一切與售房有關的經濟行為都屬於『無證內部認購』,是非法賣房。但他通過這幾年對商品房市場的掌握情況來看,內部認購已成為多數購房人買房的主要形式。
2007年,老孫投入50萬,以每平方米5000元的價格,買下了兩套建築面積約50平方米的內部認購房。正式開盤時,房子的售價已經漲到每平方米近6000元,老孫再轉手賣出,當即賺了10萬元。
第二板斧:有證不定價
一些開發商在取得《商品房預售許可證》之後,有證不開盤也不定價。老孫透露,開發商通過要求購房者交納『誠意金』、花錢選號、辦理貴賓卡、簽認購書等諸多手段,摸清購房者的需求量,人為制造出諸多火熱的銷售場面,刺激購房者,炒熱樓盤,直接推動房價上漲。
老孫稱,他知道一處有證不定價的樓盤,位於道裡區友誼路上。據他透露,該樓盤2009年曾經出售過,一套使用面積95平方米大小的戶型,售價約80萬出頭。今年年初,該樓盤的開發商將一百多套剩餘房源轉手賣給另一商家。接盤商家並沒有馬上開盤,而是利用推出誠意金抵房款的方式,先摸清市場需求量,然後再『坐地起價』。
第三板斧:定價『擠牙膏』
正式開盤,房價也定了,開發商此時會普遍采取『擠牙膏』的方式,逐步開盤。老孫坦言,『從去年年末樓市熱起來後開盤的樓盤,幾乎沒有在領取預售證後一次性把全部房源公開銷售的』。
就拿我市南崗區一處新樓盤來說,開發商共有近500套房源,通過內部認購預定出100套,發現銷售前景看好,正式開盤時只放出幾十套房源,再留下200套就等著抬價。『購房人如果不趕早買,肯定是越來越吃虧。』
『三板斧』現象
暴露監管缺位
開發商不論是以『三板斧』中的『內部認購』、『捂盤惜售』、『擠牙膏式銷售』中的哪種手段賣房,都違反了市場公平交易的原則。
我市一名資深的房產研究專家認為,商品房交易信息的公開透明本來就是政府職能部門職責范圍內的事,屬於職能部門實施監管的技術性手段。他說,『開發商這「三板斧」砸暈的是購房者,更砸出了有關部門的監管缺位。』
我市商品房銷售環節因缺少明確的量化監督標准,纔導致『捂盤惜售』、『擠牙膏式』售房等現象層出不窮。專家認為,有關部門必須改變頭痛醫頭、腳痛醫腳等老辦法,商品房的銷售市場纔有望實現『銷售透明』。(記者王辛娜)
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